一个福州地产人自述我为啥卖掉马尾的新房择居三江口
一个福州地产人自述我为啥卖掉马尾的新房择居三江口
编前：前几天，一篇福州全球招标三江口植物园的稿子，激发了一位地产行业朋友的分享愿望。他想和大家说说2022年在三江口购房的心得。
这位朋友是地产行业从业者，爱人是教育行业从业者。他们之前的房子买在了马尾。如今他们卖掉了马尾的房子，选择了三江口樟岚板块的一个新盘。
行业中的地产加教育，地产中的马尾加三江口，一个福州地产人自述：我为啥卖掉马尾的新房择居三江口？络上极度被标签化的名词。
三河市房产络固有逻辑，我们不难来个主题先行，得出这是一个行业下行时代，从一个被唱衰板块买房到另外一个被唱衰板块买房的过程。
金融化泛滥的地产，成熟板块的圈层、格调、贵气说得多。舆论对新发展板块的购房者不算友好，很容易遭遇类似“想不开”等评价。
今天我们就请这位花了真金白银在三江口择业的业主来说说，他为什么做了这样的选择？下面听听他的讲述。
我从2013年进入地产行业，一入行就经历过艰难的地产时期，当时还执行过多场八县的拓客，寒冬时节，领略了平潭刺骨的寒风。
也经历过躺着就可以卖房的2017年-2018年，见过没有抢到房子的年轻夫妻在开盘现场落泪大哭。艰难的现在，我依然坚持在地产行业。
作为一个地产人，在2022年选在买房，还打算置换到三江口，不是自己冲动的决定和对行业盲目的信心。这是和爱人讨论过很多次，在实地踩盘多次后，毅然决然地决定置换过去。
在2022年，决定买房，是需要勇气的，特别是在闽系房企的大本营-k22福州。
在2022年，决定买房，是需要勇气的，特别是地产从业者+教育培训从业者组合的家庭。
在2022年，决定买三江口，是需要勇气的，特别是在本地某知名房企停工的三江口。
2022年这个关口，经过多次的商量，我和爱人决定卖掉马尾的房产，换房到三江口，选择的楼盘就是远洋天赋。我的思考纬度主要是有3个点。
三江口的樟岚板块，是我从业以来，遇到的的地产发展模型。有足够多的空地、有足够高的规划、有城市的决心。
在福州，我们经常会听到这种论调，现在买我们这里，就是买了20年前的金山，就是买了10年前的东二环。
这句话背后的真正意思是，别看我现在什么都没有，不抓住机会以后可是高攀不起，我这里有足够多的空地，有足够多的规划，有足够的决心。
我认为，一个新城能不能发展，一个新区有没有机会。主要看有没有足够的空地，这个会涉及到拆迁成本和拆迁难度。
最后看城市有没有决心，是不是真正的在发展，还是只给了一纸规划，但实际的动工确遥遥无期。
刚好，三江口以上三点都有，都符合，而且各种城建配套以肉眼可见的速度在发展。
三江口一大片空地，对于城市来说，一张白纸，拆迁难度小，整体地势平坦，非常好规划蓝图。规划的起点也非常高，城市会客厅、城市门户。
落地的规划中，教育有清华附中福州学校、麦顶小学三江口分校、市教院附中附属小学等。商业有嘉里综合体、山姆会员店二店。
交通有三江口大桥、道庆洲大桥、地铁一号线、六号线。文旅有海峡文化艺术中心、梁厝历史文化村。
未落地的规划近千亩的花园酒店、福州市美术馆、福州市博物馆、刚刚公布的三江口植物园、总部经济基地。
k22现在欠缺的是医疗规划，但是福州是一个通勤时间半个小时左右的城市，医疗基本可以共享。
再加上今年福州国际综合实验区落户仓山城南，胪厦片区综合医院用地、黄山片区医疗用地也已经进行规划。
南江滨生态公园从去年国庆节一开放，就成为了福州市民周末休闲亲子的k21地，可以说是看着南江滨公园变化的。
没有开发前，带小孩到南江滨生态公园的金沙飞舞玩滑滑梯、城堡，基本处于包场的状态，小孩可以肆无忌惮地玩，大人可以在边上的草地上休憩。
现在可不行了，人挤人，要非常小心地照看，要不然，小朋友们之间就非常容易磕磕碰碰。
关于南江滨生态公园具体规划得怎么样，实际怎么样，大家可以自行搜索一下，相信大部分人都有去过，公园的规模、主题等在福州都是首屈一指的。
为什么会单独说到公园，因为我现在租住在光明港湾公园附近。觉得公园是生活的必需品，虽然自己很少有时间去公园逛，但是偶尔一两次，三五好友，在公园里一起散步、闲聊，也是十分的惬意。
相信很多家庭，都需要父母帮忙带娃，当家门口有个大公园的时候，父母在一定程度上可以解脱，公园里，不用担心过往车辆，小孩子可以自由自在的奔跑、成长。
我爱人从事教育。她的观念是，教育是一个大的概念，除了学校的教育，家庭教育、自然的教育也是非常的重要，甚至比学校的教育都重要。
现在的小孩，从小开始就离不开电子产品，虽然也学到了很多东西，但是脱离了自然的教育，小孩子的灵性会少很多。
我爱人坚定地认为，如果在孩子小时候，父母一起陪着孩子去公园野餐、山里徒步等，深度的亲子互动，不用填鸭式的教太多东西给孩子，只要一起陪着、做给小孩子看，孩子自然而然就会领悟到。
想住大房子，应该是很多人共同的愿望。可惜市中心的房子太贵，也买不起。只能在能力范围内，选择自己最喜欢的，够得上的。
关于买的房子，就不说太多了，避免有太多的广告嫌疑。主要看中的还是户型设计的比较好，两梯两户的设计，基本上是独门独户了，居住品质可以提高很多。
现在住的房子租的是光明港湾公园附近的楼梯房，顶层，房龄在20年左右，顶层的隔热层也全部坏掉了。
楼梯房的问题在于，对父母、小孩不友好，特别是我住顶楼，孩子小的时候，要父母抱，孩子稍微大一点，日常出行，又是大包小包的，对父母非常不友好。
现在我租的房子，房龄到了20年，面临水管、煤气管道、社区路面更换等问题。
特别是水管和煤气管道，相信很多人都碰到这个问题，你是想换，可是总有几个邻居不愿意换，物业又管控不到，非常难受。
还有就是，装修问题。一般房龄到10-20年，很多人就考虑换房了，换房后，就得拆改、装修，基本上一年到头都是装修声音，体验上是非常难受的。
最后就是停车问题，小区的停车位永远不够，虽然经历过三五轮的整改，但是车位永远稀缺，车永远被刮。
再说说要卖掉的房子，要卖掉的房子，在马尾东江滨的快安，某央企开发的，2019年交房，交房后这两年都没钱装修，各种还债中。
其实，我们很喜欢这套房子，也想过要装修，前前后后看了十来次，最后还是放弃装修，打算置换。
一是，当时买的时候，只为了能上车，根本没有考虑太多，买的是中间套的复式楼，印象中是两梯八户。有个非常致命的问题，是连廊产品，卫生间和二楼卧室的私密性，基本没有，全年要拉窗帘。
二是，复式的产品，装修的成本比较高，整体装修完，是三房产品，但是单层面积只有四五十个平方，相信有居住体验的都知道，住起来，比较难受。
三是，现在的地产市场不行，如果这套房子卖掉，加上装修预算，是可以换到自己比较理想的房子，就是比较折腾。
我们手上的这套马尾央企新盘，楼栋还不错，估计能卖个1万左右。我们当时贷款了万，装修的预算还有个几十万。
在卖房，然后是买新房还是二手房之间，犹豫了很久。但最终，还是决定买新房。
我们买的这个三江口新盘，均价是2.2万。卖掉马尾的房子，再加上原先的装修预算，直接置换1㎡的精装户型。交房前的过渡时间段，我们就还是租住在光明港湾公园附近。
希望这一次的选择是对的。我坚信两点。k22，相比马尾，三江口是个新板块。当下的楼市，短线炒房已经很难很难。要做长期主义者，我们看重的是三江口5到10年之后发展的可能和潜力。
第二，如果福州滨海新城要发展起来，那么三江口板块肯定比它先发展起来，不可能两端发展起来，留着中间一个空地荒芜。
