房产证-买房人不能忽视的法律证书办房产证时间和流程

房产证-买房人不能忽视的法律证书办房产证时间和流程

　　买房人从房地产商手中领取钥匙，不是买房交易的结束，因为这时买房人只能说取得了房屋的使用权，而并没有取得房屋的所有权。只有当买房人取得自己《房产证-k22买房人不能忽视的法律证书 办房产证时间和流程》时，买房人才真正享有对自己所购房屋的所有权。

　　买房人从房地产商手中领取钥匙，不是买房交易的结束，因为这时买房人只能说取得了房屋的使用权，而并没有取得房屋的所有权。只有当买房人取得自己《中亿房产》时，买房人才真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有占有、使用、和处分的权力。比如：买房人在取得自己的房产证后才能进行贷款抵押登记，出租房屋才能受到法律保障；没有房产证的房屋，如果房地产商的建设不合法，仍有被国家收回或拆除的可能。因此，笔者认为在建设部新颁布的7个令中，号令尤其值得买房人。

　　从房屋竣工到买房人取得自己的房产证需要多长时间，有说1年的，有的则说5年都没有拿到。对此，国家规定的时间是多长呢？

　　要正确了解国家规定，我们先要搞清房屋竣工到买房人取得自己的房产证需要经过两个步骤：步是房地产商首先要得自己的房产证，我们叫它为“大房产证”，也就是《房产证-k22买房人不能忽视的法律证书 办房产证时间和流程》第16条规定的房屋所有权的“初始登记”；第二步是每个买房人拿到的房产证，我们叫它为“小房产证”，也就是《企业投资房产》第17条规定的房屋所有权的“转移登记”。我们搞清这个问题，根据《房产证-k22买房人不能忽视的法律证书 办房产证时间和流程》就不难算出国家规定的在正常情况下从房屋竣工到买房人取得小房产证所需的最长时间。

　　可实际上很少有买房人能在入住后1年内拿到房产证，出现这个问题，过去主要是房地产商的责任，具体原因有：

　　1． 拿房产证首先要房子竣工，可实际上房地产商交房时不少并没有取得《武义房产》或《房产证-k22买房人不能忽视的法律证书 办房产证时间和流程》，房地产商交给买房人的并不是国家认可的竣工的房屋。

　　2． 房地产商在没有交齐土地出让金的情况下即开始预售房屋，虽然这种情况国家已禁止，但房地产商仍可以交部分土地出让金，然后预售部分房屋，可房地产商要拿到大房产证却要交齐全部土地出让金。由于不少房地产项目是滚动开发，房地产商收到预售款后，往往不急于补缴土地出让金，而是用于新项目的开发。

　　3． 房地产商为了贷款，将在建房屋抵押给了银行，办理大房产证得不到贷款银行的同意。

　　4． 房屋没有整体完工，房地产商拿不到认可的测绘部门的面积实测数据。 目前，由于买房人贷款买房的比例越来越大，房地产商办理房产证相对积极起来，原因是买房人贷款买房，在取得房产证之前不能办理抵押登记，银行为了保证贷款的安全，通常会要求房地产商为贷款买房人提供抵押登记办理完毕之前的阶段性担保。根据我国《汕头房产销售》等相关法律的规定：在房产证未办理抵押登记时，银行的抵押权是不成立的，如果在此时发生购房者不能偿还贷款本息的情况，则银行完全有权要求作为保证人的房地产商承担代为偿还的义务。

　　但是，房地产商的积极并不等于问题可以解决，由于目前大部分买房人买房的目的只是为了居住，不少买房人对房产证并不重视，这就出现了买房人为了晚交契税和维修基金而拖着不办房产证的情况，这又为房地产商在买房人入住时强行代收契税和维修基金的不合理做法带来借口，同时也埋下不规矩的房地产商挪用契税和维修基金的隐患。