全国城市房价行情分析

全国城市房价行情分析

　　据禧泰监测数据可知，2018年1月全国城市二手住宅单价平均数为1元/㎡，中位数为105元/㎡。平均数远大于中位数，说明房屋单价呈高度右偏态分布，且由上图可知，二者差距在逐渐扩大。

　　分城市等级来看，2018年1月一级城市平均单价为408元/㎡，二级城市为1元/㎡，三级城市为元/㎡，四级城市为元/㎡。各级城市房价显著不同，只有一级城市的平均单价在全国均价之上，分别为二级、三级、四级城市平均单价的2.5、4.5、6.0倍，各级城市房地产市场发展不均衡现象较明显。

　　由图3 可知，自2010年1月以来，二手住宅平均单价同比涨跌幅呈现周期性变化。2012年、2014年、2016年均出现谷底，随后反弹、涨幅不断扩大。2017年房价同比涨幅一路高歌猛进，目前仍保持上涨趋势。需要注意的是，只有2012年谷底时，同比涨幅为负，其余时间房价一直处于上涨趋势。

　　分城市等级来看，2016年6月之前，各级别城市平均单价同比涨跌幅变化趋势大致相同。2016年6月之后，分化现象逐步显现。

　　2017年“7”政策之前，一二级城市同比涨幅不断扩大，三四级城市逐步收窄；之后，“限购、限贷、限售、限价、限商”等组合拳接连不断，开启“5限时代”。2017年6月开始，一级城市同比涨幅首先出现下滑，随后二级城市出现小幅回落、三级城市涨幅维稳、四级城市涨幅略微扩大。

　　在因城施策、分类调控的政策下，“房住不炒”也从政策到市场中逐步落实，进一步加快了房地产长效机制建设的步伐。

　　城市分级是在行政区域规划的基础上，结合城市房产交易体量，对级别进行划分，具体如下：