二手房怎么交税二手房税费缴纳的计算标准是什么

二手房怎么交税二手房税费缴纳的计算标准是什么

　　营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（房产专业），该税是就其营业额按率计征的一种税。

　　契税是指由于出让、、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。

　　普通住宅2年之内：售房收入－购房总额－营业税+城建税+教育费附加税+印花税×20%；2年以上（福州房产贷款）5年以下的普通住宅：（企业投资房产）×20%。出售公房：5年之内，售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=10元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（房产局抵押）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（贷款房产过户）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.% 2年或2年以上：差额×5.%；

　　（房产证假）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；

　　（漳州房产信息网）买卖合同公证费：（衡阳县房产）房屋成交总额×0.3%；

　　契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　文道全北京房产温馨提示：购买未满5年的二手房，当事人常用延期交付，先租后买的方法避税，事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的，房屋在相当长一段时间内无法办理过户，产权仍是卖方的，如房价上涨或下跌，买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此，延期交付易引起反悔，建议大家不要冒这个险。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(嘉善房产超市)，专业房产为您提供服务！二手房相关栏目·二手房买卖·二手房过户·二手房买卖税费·二手房贷款·二手房买卖手续·其他二手房问题关于二手房怎么交税，二手房税费缴纳的计算标准是什么？的推荐内容·二手房住房公积金贷款的条件是什么，贷款的具体程序？·怎样挑选二手房，买二手房的技巧有哪些？·什么是二手房中介，二手房产中介的责任是什么？·二手房交易怎样过户，立契过户手续如何办理？·按揭购买二手房的流程，二手房如何办理按揭贷款？·买二手房要注意什么问题，选二手房的注意事项有哪些？·怎么办理二手房贷款，办理二手房贷款需要注意什么？·房屋怎样过户给子女更省钱·个人房产税如何征收 怎么计算·房屋未过户 买卖协议有效吗·农村宅基地房产证怎么办 如何办·经济适用房可以买卖吗·农村房屋宅基地可以买卖吗·住房公积金可以异地买房吗二手房流程二手房交易二手房过户二手房贷款只有大才能影响诉讼结果

　　有些二手房在时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(坦洲房产)，专业房产为您提供服务！北京房产推荐文道全北京百环主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任北京资深房产纠纷，具有丰富的房产纠纷案件实务经验手机：(房产建筑面积)地址：北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼白云时代大厦A座14层二手房相关咨询免费发布房产法律咨询二手房相关案例

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