上海买房选择具有流通性的房产错不了

上海买房选择具有流通性的房产错不了

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

　　提问：沪叔，你好，上海本地户口，现在有房票想在前滩买套房投资，但是上海楼市现在政策这么多，调控很严，上海房价还会不会涨？还有没有投资价值？买房的话选新房还是二手房？

　　沪叔：你好，房价是否上涨这是受社会普遍共识影响。不是你我能说的算的，目前受政策影响，未来房价会保持稳定，虽然均价稳定，但不同区域房价分化严重。投资建议选择优质房产，建议理性分析，不要短视而贸然投资。新房限价，低于二手房，这是有利有弊的，局部看是有利于买房，长期来看，这意味着价值有限。限价导致产品品质普通，居住舒适度与投资价值也随价格受到限制。因此建议买房要谨慎全面地分析，看清区域与产品价值。前滩的二手房目前不太建议。

　　提问：沪叔，你好，本人名下无房无贷，预算0-0万，首套房，应该怎么买比较好呢？可以给一些建议吗？

　　沪叔：你好，你这个描述太简单了，首先买房应该想清楚是要自住还是投资，明确个人需求，最基本的通勤需求必须要考虑，要考虑不同人生阶段、不同身份的个性需求。，一般预算0-0万，可以分为两类人群，一类是选择学区房自住的人群，由于重视教育，以及未来可能换房，主要学区、增值保值、配套、居住体验四点，另一类是仅自住的人群，学区与否不重要，主要居住体验、交通、配套、增值保值。预算0-0万，可以买三房带学区。投资回报率的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

　　提问：沪叔，你好，前滩、真如、徐泾、大宁这几个板块，怎么选择买房投资呢？

　　沪叔：你好，依据属性一般将板块划分为两类：刚需性板块和改善型板块，这两者的侧重点有略微的不同。刚需性板块会交通，尤其是对通勤的影响，商圈、医院等配套设施一般都比较低级。改善型板块一般囊括了高收入人群和高端配套，环境、教育这些资源必须跟上来。而正是这些的不同使得房屋本身的增值力度出现差异。高端配套和高素质人群的增值能力都比较强，交通马马虎虎，低级配套的增值能力就弱了。

　　如果是对板块进行投资的话，我们一般也是看这些要素有没有改善的空间。上海前滩位于中环线，但是能够卖出核心区的价格，真实依托于不错的要素配置，如果不涨翻到说不过去。真如缺少的并不是轨道交通，而是产业支撑，如果这一点能够改善，那么这一板块的房子还是升值有望的。徐泾之前炒作的厉害，但是各方面要素没有跟上来，显得有些德不配位，目前产业有了新的发展，这里的房市也总算迎来了曙光。大宁的房市整体还不错，就是目前区域内没有非常好的在售楼盘，即便是改善也像是换了另一个刚需。

　　提问：沪叔，你好，我刚需买房，首套房，买房预算总价在0-1200万，该怎么选?应该考虑哪些因素？能否推荐几个楼盘？

　　沪叔：你好， 对于预算在0-1200万的购房者来说，首先应该规划即板块因素，张江地区整体未来发展前景不错，产业聚集，规划倾斜，教育资源较好，商业聚集，环绕森林公园，整体环境较好。其次这类购房者也可以根据楼盘配置来购房，考虑整体配置，南翔是较好的选择。南翔地区高速公路四通八达，周围也有地铁站公交站，交通便利，离医院，学校等设施距离较近。生态环境较好，绿化面积大。还有康桥板块的楼盘也是不错的选择。

　　总之，预算在0-1200万可以根据区域位置或者配置条件进行相关楼盘的选择。