【科普贴海外人士投资澳洲房产只需10步（附流程详解）】海外人士投资澳洲房产只需10步（房产网镇江）

【科普贴海外人士投资澳洲房产只需10步（附流程详解）】海外人士投资澳洲房产只需10步（房产网镇江）

　　一直以来，我们都被很多朋友问到同样的问题。那就是：海外人士也能在澳洲买房？没签证也可以？不需要有本地身份？

　　告诉你海外人士投资澳洲房产有多！简！单！注：此处特指新房/楼花，off-the-plan

　　准备好10%首付，准备好费，找个靠谱好中介（房产网镇江），就完美啦！

　　国际买家或许对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等事项都不太了解，并且很多的澳洲地产开发商并没有销售团队，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

　　澳洲规定买卖双方均有代表安排交割，买家必须指定一位澳洲认可的处理房产买卖，并在交房时作为您的代理人。

　　买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【【科普贴】海外人士投资澳洲房产只需10步！（附流程详解）】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交至FIRB审核，这个过程一般由购房者的代表协助完成。

　　除了澳洲居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB. 注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。

　　持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前的3个月，必须出售该二手房。

　　开发商向购房者或购房者的代表提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表并充分理解合同后签字。

　　之后买家需要将已签好的合同及10%首付款转账记录交给，然后会交与开发商核实；然后开发商会将签好的有效销售合同发还给您的，最后再发还给买家。

　　购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项转账到开发商指定的的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

　　所以，这笔钱并非直接交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。

　　开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，需要交印花税给。印花税的价格，根据房价的不同而的计算所得（杭州市房产）。

　　起码在房产交割的前三个月，买家以及中介会通知客人房屋即将交付，如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，递交申请。

　　海外买家贷款的额度是房屋评估价评估价是指交房时银行对该房产的估价的%，不过贷款能力与买家收入水平等相关。与中国不同的是，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要还贷款，澳洲是直到房子正式交付到买家名下，贷款才开始，也是才从那天开始算利息。

　　在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修对有些电器等家具，保修期会达到两年。

　　房屋交割的前几天，购房者需要把剩下的20%的款项交给自己的律师海外买家可以贷款%，然后k22笔首付款为10%，交房时需交另外20%，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

　　素材来源： 澳鹏置业。本文仅是一般性评论文章，不能成为投资建议，仅供参考。投资有风险，入市需谨慎。