房产税标准大讨论按平米算不公平按家庭算容易离婚

房产税标准大讨论按平米算不公平按家庭算容易离婚

　　自从今年年初的房产税消息一出，引起了各界的广泛讨论。房产税不仅影响着炒房投资者，甚至还影响着拥有多套房产的普通家庭承受能力。但是目前房产税还在研究和征求意见当中，并未正式出台。

　　从房地产成为中国经济支柱开始，许多投资者包括普通家庭都将手中的资金押宝在了房产上。一二线城市的本地居民平均手上拥有三套以上住房，宁愿空置也不流通。在炒房投资者的热情追捧下，房价上涨远远超过了物价和薪资的上涨幅度。投资者炒出了上千万的身价，工薪阶层苦不堪言。

　　而美国在西方国家中属于地产税制度最完善的国家。征税主要针对居民住宅，税率约在1%到3%之间，这种税收每年都要交。除了这种自住房的房产税，还有继承税、税等等，手上房越多，所缴税费越高。所以很多外国的年轻人不愿意继承家庭的房产，因为所承受的房产税甚至比房子本身价值还要高。

　　当然，在美国也有很多政策可以帮助减免税收。比如购房5年内自住2年，那么升值的部分则不用交税。如果高额的房产税交到一定值，可以用个人所得税抵免，或者给你现金补偿。部分社会群体还能享受免税政策，例如、岁以上老人、残障人士、神职人员等，都可以得到不同的减免。

　　而设置房产税的目的有这样几个好处，避免房屋大面积空置现象，让有需要的人解决住房问题，起到资源调节的作用。如今国内一二线%，以北京为例，房屋空置数量达到100多万套。很多房子门口都贴上了水电费欠缴通知单，而晚上一整栋不见几个灯亮的现象有很多存在。工薪阶层为了买房累死，而这些空置房则闲死，实在加剧供求矛盾。

　　第二，抑制房价。房产税的设置能够解决资本炒作的不劳而获，通过抑制房价，让普通人能够承受得起。一二线城市很多本地居住，整天跑去看楼盘，手上房子多则四五套，不用工作挣得都比普通人多。按机会增值算，如果一套房在大城市每年上涨20万，5套房就有100万的纯收入。这种财富掠夺，不仅助长了部分人的懒惰，也让普通人民饱受其害。

　　第三，这对国家发展是一举双得的办法。房产税从根本上来说，就是一项富人税，通过征收富人税，可以有效减缓贫富悬殊差距，并且还能够给国家带来财政收入。

　　那么目前国内在讨论房产税的主要分歧在什么地方呢？主要在于什么样的门槛才需要交房产税。对此问题，绝大部分主张按照人均平米数作为衡量标注。因为中国目前已经建立了不动产登记制度，一个家庭有多少套房，通过查询身份证一目了然。所以很多声音表示，通过人均平米数来决定需不需要交房产税。

　　但是社科院研究人员打了一个比方，如果一个完整家庭按一家三口住120平米计算，人均就是40平米，这个标准以下就不用交税。万一家庭有成员去世，还按照40平米标注就不合适了。并且一个家庭k22套房要不要交税，如果对k22套房交税，就会出现大面积的假离婚现象。这样家庭一套房经过财产分割就变成了两套房，各自都不用交税了。这样的现象在以往的政策调节上出现得太普遍了，几乎是两口排队去离婚。

　　其实投资者、开发商、经济研究人员、刚需住房者，各个声音都不一致。有人提出单亲家庭免征k22套房，双亲家庭免征前两套，潘石屹还说，不管什么家庭，从第三套房开始征收。

　　对于法律规定的讨论上而言，其最终目的是要综合所有人的意见和想法，调和各方面矛盾。小编也可以说一下自己的看法，没必要把房产税搞得那么细化，又是家庭成员、又是家庭结构，不但增加操作步骤的繁琐程度，还增加税收的运营成本。

　　我们要更多考虑家庭感情和人情方面，不能只认钱不认人，在满足国家税收的情况下还要保持家庭的和睦。所以我觉得房产税没必要和家庭挂钩，就应该按个人处理，每人不能超过一套，超过部分就要交税。比方说，如果一个房产证写两人的名字，那么这两人谁在买房谁就要交税。并且一人一套房的标准足够需求所用了吧，夫妻二人两套房，共住也够，学区房也够。将来孩子结婚也可以拥有自己的一套房嘛。

　　特房产的划分