交租一年仅住三个月就被赶租客疑遭遇李鬼中介

交租一年仅住三个月就被赶租客疑遭遇李鬼中介

　　去年到海口工作的覃女士，通过中介，租下位于海甸岛的一套房子。今年，覃女士交了一年的长沙房产网续租，可续租不到三个月，竟有人上门要求覃女士一家腾房，称这房子到期了。

　　覃女士出示的房屋租赁合同写明：每月嘉兴房产价格21元，12个月佳居房产共计200元。出租方为海口市良哲房地产中房房产，租赁期限从2020年6月7日至2021年6月6日。覃女士称，她k房产专业营业执照时，其法定代表人为同名房产。而且，黄女士还展示过房东委托书，上面写明：房东张先生委托受托人黄女士为合法代理人，全权办理房屋的租赁相关事宜，委托期限为2019年5月1日至2022年4月30日。在这样的情况下，覃女士才通过微信转账将一年的房租转给了黄女士。哪想，8月中旬，几名陌生人上门，要求覃女士把房子腾出来。

　　海口市美兰区海甸一东路某小区 租客 覃女士：有大概3房产证复印的人，他们穿着工服戴着工牌过来敲门，告诉我们说房子已经到期了，没有续交（西平房产网），要把我们给赶出去。当时我们有说，我们是跟黄女士签的，是湖南房产网签的，为什么涉及到城城。他们那边给我的回应就是，黄女士的房产怎么投资租过来的，这边他们找不到黄女士了，所以他们就来找我们了。

　　之后，覃女士来到“城城不嘉兴的房产滨江海岸店”核实情况。工作人员拿出了一份房屋托管合同，称房东张先生与“城城不扬州房产”签订的托管嘉金房产向外招租。而覃女士租住的房子，原本是诚诚滨江海岸店租给黄女士的。

　　城城不房产证复印滨江海岸店 站长 钟鹏飞：她是以她个人的金山房产签署的租赁合同，黄女永辉房产租了房之润房产是每个月或者每个季度来付款的，最后付款期限应该是8月份的时候，应该付的，但就已经没有付广州房产中介与业主方的托管合同，我们是有权收回房屋，因为我们这个房屋已经付租给业主方了 。

　　城城滨江海岸店出示的代理出租合同写明：该公司将房东张先生的房子，以每月00元的价格租给了黄女士。如租户擅自将承租的房屋转租的，公司有权解除合同、收回该房屋。那么，黄女士当初提供的房东与其签署的委托书，又是怎么回事？黄女士为什么以每月00元的价格租赁房子，又以每月21元的低价租给他人？对此，交租一年仅住三个月就被赶租客疑遭遇“李鬼”中介！了黄女士的电话，但始终无人接听。

　　覃女士说，事发十多天来，黄女士一直不接电话。而通过微信联系对方，对方回复“在派出所，不方便接听”，之后再也没有了回复。随后，房产低首付电话联系上房东张先生的监护人。

　　房东张先生的母亲：因为我在外地，我外甥女她把两户房子一起托管给你们城城的。

　　城城不动产管理有限公司海口分公司滨江海岸店 站长 钟鹏飞：您只托管给我们公司，并没有托管给一个叫黄女士的人对吗？

　　城城不动产管理有限公司海口分公司滨江海岸店 站长 钟鹏飞：您没有提供给除了给我们公司出具过委托书以外，没有给任何人提供过您签名的委托书？

　　此外，交租一年仅住三个月就被赶租客疑遭遇“李鬼”中介！意到，在7月29号，良哲公司的负责人、地址均进行了变更，黄女士不再担任法定代表人。随后，房产网镇江络搜索，找到了良哲公司的办公地址，位于某小区内的一间房子，但交租一年仅住三个月就被赶租客疑遭遇“李鬼”中介！敲门均无人回应。隔壁住户告诉贷款房产过户个月前这里居住着一对夫妻，目前已经搬离，房间无人居住，也并未听说过开办了任何公司。随后，交租一年仅住三个月就被赶租客疑遭遇“李鬼”中介！城城滨江海岸店方面，了解到更多的信息。

　　城城不动产管理有限公司海口分公司滨江海岸店 站长 钟鹏飞：这个良哲房地产中介公司，它从7月份变更信息之后，它的新地址我们公司在天眼查上面核实过，它现在变更的地址是我们公司托管的房源，而且是从2019年11月后就一直托管给我们公司的，托管期限是到2024年，而且现在没有人在居住。

　　海口市房屋交易与产权管理兴化房产网管理部 工作人员：也有那些租客通过125反映，像你说的这个黄女士，就是他们（之前）这个法人，我跟她联系是没有办法跟她取得联系，打电话是没有接的。根据她的违规情况，k22在我们这边是没有进行中介机构备案就开展业务，这个是属于违规的。另外她属于恶意拖欠租金的情况，我们都是已经做出了一个调查报告，移交到市行政执法局去做出处罚决定。

　　这一路调查下来，覃女士傻了眼。如今，房租讨要无门，覃女士一家还被催着搬离住所。在采访过程中，记者了解到，有类似遭遇的，不止覃女士一人。

　　在诚诚不动产管理有限公司海口分公司滨江海岸店，记者遇到跟覃女士有同样遭遇的几名租客。他们都是把房租直接转给黄女士，而且几乎都是年付，有的甚至还付了两年。

　　海口市美兰区海甸一东路某小区 租客：我当时问黄女士，我交的六万多租金去哪里了？她说是被城城的人扣滞纳金给扣上了。那天我又去了城城，负责人说他们只扣了黄女士的押金，根本没有多扣她的租金。

　　而城城滨江海岸店查询系统发现，黄女士在他们那里，以个人名义租了二、三十套房子。这些房子的租金几乎都是月付或季付，从今年6月份开始，就陆续出现拖欠租金的情况。

　　城城不动产管理有限公司海口分公司滨江海岸店 站长 钟鹏飞：是她黄女士本人名字的差不多，到最后排查出来了将近这么多套，应该也得有个二三十套。

　　记者：像黄女士以她个人名义租了一二十套房子，其实简单想想也知道不可能自己住，咱们公司怎么去监管有没有转租呢？

　　城城不动产管理有限公司海口分公司滨江海岸店 站长 钟鹏飞：就会不定期地去检查这些房屋，可能我们公司有一些疏忽在里面，或者像您说的监管不到位的情况，我们公司会有这方面欠缺。

　　这名站长表示，黄女士是分批次、与不同的业务员办理的租赁服务，公司监管存在疏忽。

　　城城不动产管理有限公司海口分公司滨江海岸店 站长 钟鹏飞：因为她（黄女士）不是说一批从我这拿走多少套房子，她就是分批次，不同月份不同期限。可能说这两天签一套，过两天又要签一套。

　　这名站长还表示，这些房源，都是房主委托给他们公司代理租赁的。为了证实自己的说法，这名站长还联系了其中一个房东说明情况。

　　城城不动产管理有限公司海口分公司滨江海岸店 站长 钟鹏飞：因为您这套房， 有其他租客出具了您给他们的委托书，说您授权给他们可以出租这套房屋？

　　城城不动产管理有限公司海口分公司滨江海岸店 站长 钟鹏飞：您有没有同时托管给另外一方，除了我们公司以外。

　　城城不动产管理有限公司海口分公司滨江海岸店 站长 钟鹏飞：有没有托管给黄女士。

　　城城滨江海岸店方面表示，黄女士将房屋转租给他人，违反了合同约定，公司方面将收回这些房屋。因为部分租客更换了门锁，公司方面无法对房间内的物件进行管理，这也违背了公司与房东签订的托管合同，因此，公司要求房租已经到期的租客搬离。而部分租客家中已经停水停电，门口还贴有“此房欠租涉及逾期违约”字样的纸条。

　　海口市美兰区海甸一东路某小区 租客：十天以前我就给黄女士打电话，要她解决这个问题，因为家里的水电都停了，我没办法住，她就一直不接电话。我说你如果不接电话的话，我就可能到派出所报你诈骗，她说你去，没关系，她说派出所我经常去的。

　　租客们认为，他们在租房过程中，根本没有能力辨别房东委托书等证明材料的真伪。无奈之下，大家只能向辖区派出所报了案。目前，警方已经受理此事，并对租客、黄女士以及城城滨江海岸店方面都做了笔录，下一步，警方将把这些情况报给法制科，确认是否能够立案。此外，也为租客们支招。

　　 姚顺禹：根据目前的情况，租客可能没有办法继续居住在这套房屋里面了。因为对于托管公司来说，如果他没有同意黄女士将房屋转租的话，黄女士是构成一个合同违约的，不管合同有没有到期，托管公司是可以要求与黄女士解除租赁合同的。黄女士除了需要把已经收取的房租完全退还给租客以外，如果在这个过程中还给租客造成了任何的实际损失，比如说搬迁或者找房期间有些差价等等，这样的损失可能也是需要黄女士来赔偿的。就目前掌握的情况，黄女士可能已经会构成合同诈骗，或者是其他如非法集资等情况。

　　租客在租房这件事上吃了大亏，利益受到损害。那么，目前，我省租房市场现状如何，像覃女士等租客遇到的“被转租”等情况，又该如何避免呢？

　　记者随机走访租房者，多数人表示，在租房时，首先考虑正规中介公司，同时会核实中介公司及其代理房源的相关资料信息。但也有一些租客称，自己租房时并未核实中介资质及房源信息，只是觉得价格合适，就交钱入住了。此外，记者走访中介及托管公司时，多家公司均表示，他们会在合同中，写明房源不允许转租，如果租客需要转租的，要先与房东协商。但在实际操作和监管中，却难以实现。

　　海口某房产中介公司 工作人员：也很难说监督得到，监督不到的，因为人家正常租房，你不可能去敲门。如果是我带你去租那栋房，你不想住了私自找租客，那就跟我们中介方没有关系了，房东要是发现就赶他走了。

　　记者：合同已经签订了，生效了，作为居间方，后续还会去进行监管吗？不能转租或者怎么样？

　　海口某房产中介公司 工作人员：对，这是实话。因为我们做中介其实做一个信息撮合。

　　此外，有相当一部分房东委托中介公司对外招租，正是因为自身不在海南，无法及时发现可能出现的转租行为。所以，由房东对租客转租行为进行监督，存在一定的难度。而相关职能部门依照《房产获客》，对各中介公司进行管理和约束。按照要求，租客需要对租赁行为进行备案，以完善租赁信息，但实际执行效果不佳。

　　海口市房屋交易与产权管理大理房产管理部 工作人员：像他们这个租赁行为，一般情况下我们规定是说，应该要到各个区的租赁所去进行租赁的备案管理。但是基本上现在的人他们首先可能也是因为便捷性，这一块的法律意识不够强，基本上很少有人主动会去办理这个租赁证，我们前期很难进行排查，排查难度比较大。

　　那么，租客在租房过程中，如何避免遇到“付了租金却住不了”的情况呢？首先，租客应选择规范且市场信誉度高的房屋中介公司；其次，要仔细查看所承租房屋不动产权证或房产证信息、与业主签署的租赁合同或委托协议，并通过交租一年仅住三个月就被赶租客疑遭遇“李鬼”中介！进行房源核验。

　　 姚顺禹：租客在承租房屋的时候，如果房主已经明确告知说自己是一个二房东，这时候其实比较建议租客可以要求二房东出示一下与原房主、原出租人之间的出租合同， 确认一下合同中是否有约定不可以转租。或者也可以要求他出示一下房屋的房屋产权证，确定一下房屋的所有权人，如果能与所有权人本人联系沟通一下，当然是最保险的。

　　其实像这样的租房问题，我们栏目近期也集中进行了多次报道，而在几次的监督报道中，职能部门也都介入了调查。针对近期频发的房屋租赁相关问题，9月1日，海口市住建局发布房屋租赁风险提示，在这份提示当中也提到了我们的，“海口良哲房地产营销策划有限公司”在内的部分公司。那么，租客们究竟如何放心租房，一旦遇到类似情况，租客们又该怎么做呢？

　　中午11点，记者来到海口市房屋交易与产权管理中心，工作人员表示，从8月份起，中心方面陆续收到有关“海口良哲房地产营销策划有限公司”和另一家“海南每天房屋租赁有限公司”的投诉件，在中心方面与“海口良哲房地产营销策划有限公司”尝试取得联系，要求到场配合调查的过程中，公司方面始终无人接听电话。

　　海口市房屋交易与产权管理房产给子女管理部 部长 易海：他们就失去了联系。涉嫌携款潜逃，这两家都属于房屋托管公司，他们采取这样的操作模式，就是“高收低出” “长收短付”这种形式， 这两家中介机构都没有在我们这边进行中介备案，从而出现了房屋业主驱赶承租户，造成房屋业主及承租户利益受损的现象发生。为防范风险，我局现向有住房租赁需求的市民朋友们进行风险提示。

　　工作人员介绍，包括今年5月份发布的，关于对海南鸿名房地产营销策划有限公司经营异常情况的公示在内，海口市住建局目前已经发布了两份相应的风险提示。而我们栏目近期也多次报道了，有关租房的诸多问题：今年7月15号，王女士通过“城城找房”房屋中介公司，租了一套三室一厅的房子，并支付了一年的租金200元。可刚搬过去准备入住，王女士就感觉到头晕等症状。经专业机构检测，房屋4个房间均属于甲醛超标；今年4月，高先生通过时任录德地产公司员工李某，在海口海甸岛租了一套房子，并一次性付了一年的租金210元和押金、佣金等，可是8月初，房东称只收到3个月房租，要求收房。而中介人员李某却联系不上。对此，高先生拿着盖有“海南录德房地产股份有限公司”印章的合同去，却被录德地产方面告知，李某已经离职，那份合同上的印章也是私刻的。对此，海口市房屋交易与产权管理中心也给出了6点提醒。

　　海口市房屋交易与产权管理房产原值包括管理部 部长 易海：房东、租客应选择规范且市场信誉比较邕宁房产或经纪机构租赁住房，避免遭遇“黑中介”“不良中介” 房东，租客在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格。房东农村房产证房产证时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕。租客租赁住房时 对租金明显低于市场租金水平的，要慎重选择，尽量选择短期支付房租，注意避免一次性支付较大额度的房租。注意合同文本事项，切勿在空白合同上签字盖章。出租方作出的口头承诺应写进书面合同。

　　工作人员还表示，签订租房合同后，租赁双方当事人应在30日内到房屋所在区房屋行政管理部门办理房屋租赁备案手续，注重租赁备案管理，以加强自我保护措施。此外，房东、租客三门峡房产网、经纪机构或二房东“爆仓”“跑路”的，或租客遭遇暴力驱赶的，应及时向属地公安机关报警，并向房屋所在地的派出机构、住建部门和行业协会组织进行投诉举报，启动行政调解、司法调解等渠道，维护自身合法权益。

　　海口市房屋交易与产权管理酒泉房产管理部 部长 易海：初步调查的线多家中介机构及其门店，现在在我们交易中心备案的中介机构及其门店只有7家，占比不到一半，刨去门店的话数量会更少。做租房业务的时候尽量一定要选择在我们交易中心有备案的中介机构，我们现在将在今年9月份月底的时候发这种新式的备案证书，所有的备案证书都荆门房产上面查询。