机构普遍看好后市邕下半年房价上涨或成定局

机构普遍看好后市邕下半年房价上涨或成定局

　　南宁房价从2月份以来，已经延续了5个月连续上涨的势头。但是，7月份首周，南宁商品房成交量环比下跌1.%，给“发烧”的南宁楼市泼了一盆冷水。而银行提息、公积金月还款额提高等，又给房价上涨增添了变数。不过，业内人士认为，下半年南宁房价上涨几乎已成定局，上涨幅度不会太大。

　　上半年，南宁楼市可以用炙手可热来形容。不管是从成交量还是从价格来看，都是涨声一片，甚至房价从2月份开始已经连续5个月的上涨。不过，下半年刚开始，“发烧”的楼市却被浇了一盆冷水。

　　7月8日，CREIS中指数据库数据显示，在重点监测的以一、二线个城市中，超六成城市成交量同比下跌。南宁也不例外，南宁市住房保障和房产管理局公布的数据显示，7月1日7月7日，南宁商品房包含住宅、商业、经济适用房、办公楼等，总成交1018套，环比下降1.％。业内人士表示，下半年开局成交转淡给楼市带来了一丝变数。

　　下半年南宁楼市存在变数也不少。从6月25日起，南宁市公积金贷款执行新规定：纯公积金贷款、组合贷款的公积金部分，贷款30万以下的，月还款金额需达到家庭收入的%以上；贷款30万(房产证压银行)至40万元的，月还款金额需达到家庭收入的40%以上；贷款金额40万(房产证复印)至万元的，月还款金额需达到家庭收入的%以上；而从7月1人开始，南宁大部分银行都把首套个人房贷优惠利率上浮到9.5折以上，有的银行甚至调至基准利率。因此，有人认为，银行提息、公积金还款额提高，这样使得购房者的成本提高，需求被压制。但南宁楼市在需求减少，供应不变甚至增加的前提下，开发商销售楼盘的压力会变大，只有打折降价。不过，业内人士认为，不管是公积金新政还是银行提息，对购房者影响不会太大，只是“高温楼市洗一个冷水澡”。

　　7月开局，给高温的南宁楼市洗了一个冷水澡，但是，一些机构预测下半年房价依然会上涨。

　　根据渣打银行去年9月22日发布《机构普遍看好后市 邕下半年房价上涨或成定局》称，2013年上半年，中国房地产市场仍以消化住房库存为主，房产税也不会大面积铺开。这已经成为事实。而渣打同时认为，房产税应该是累进税(房产证套)，并且要合理城市居民应该为城市的基础设施纳税，但开征一个新的税种在政治上非常困难。但随着其余地方库存下降，2013年下半年房价可能开始上涨。

　　今年1月29日，全联房地产商会发布2012～2013年度中国房地产市场报告指出，在保持经济平稳增长、坚持房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，2013年房价总体将呈现稳中有升的态势。4月25日，社科院发布的《成都房产新政15条》也首次预测了今年房价会有所上涨。

　　同样，5月22日，广西社科院发布的2013年广西蓝皮书：广西经济形势分析与预测也指出，今年广西房价还是以小幅上扬为主。根据统计数据显示，今年上半年南宁房价已小幅上涨至元/㎡，平均涨幅为0.%。而根据国内多数机构均预测房价上涨，也就是说2013年下半年房价还会继续上涨。若涨幅与上半年相仿，则下半年南宁房价有可能达到元/㎡。

　　诸多机构都预测今年房价会上涨，从目前南宁楼市的市场表现来看，下半年房价下降的可能也是微乎其微。克而瑞广西片区负责人吴宁也表示，下半年南宁房价下降是“不可能的事情”。

　　广源地产营销副总监陆进明说，购房者对新国五条已经适应，事实上新国五条并没真正落到实处，这也使得购房者更加理性。下半年是南宁楼市传统的销售旺季，而大品牌开发商依然是以刚需产品支撑，即使银行提息和收紧贷款，对房价影响不会太大，开发在加大放量的同时主动降价的可能性很小，上半年量价齐升的局面在下半年会得到延续。但是，房价上涨不会出现大幅攀升。

　　有业内人士分析，7月份开始，南宁、北海、钦州和防城港实现同城化，高铁也即将通车，在高铁和南宁地铁的诱惑下，北钦防三市将会有一购房者涌入南宁买房，这种一定程度上也会拉动南宁的成交量和房价。

　　南宁宝创地产雄安新区房产证副总经理蒋晔在接受媒体采访时表示，受相关政策影响，相当一部分刚需消费者从二手房市场转入新建商品住房市场。按照今年整体形势，下半年房价上涨趋势明显，将保持稳定小幅上涨趋势。下半年由于不少新项目入市，市场交易量也会很活跃，量价齐升几成定局。