苏州买房当下这个区域购买力有限

苏州买房当下这个区域购买力有限

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

　　提问：苏叔，你好，今年想在苏州买房，预算在2万左右，尹山湖买房投资可以吗？

　　苏叔：你好，自住尹山湖可以，投资就没有必要了，一是教育资源不好，二是尹山湖在没听说啥重磅规划的情况下房价大涨，已经提前透支一定的预期，三是目前园区已经开始有不少板块崛起了，可以选择板块多了，也不少这一个。

　　提问：苏叔，你好，现在苏州楼市行情怎么样呢？现在是继续观望还是说可以捡漏呢？现在买房算不算高位接盘呢？

　　苏叔：你好，现在苏州楼市成交量确实在走低，市场情绪低迷，观望情绪越来越浓厚的，楼市分化比较明显，一直炙手可热的园区房价波动比较大，姑苏区房价比较稳定，高新区狮山房价比较坚挺，有上升趋势，相城区波动不大，吴江区下跌趋势明显，吴中区也有下跌趋势。现阶段苏州楼市对于购房者来说有足够的议价空间与选择空间，现在是个不错的机会。

　　苏叔：你好，投资买房看板块未来的成长预期，相比甪直，胥口属于比较新的板块，这两个板块地理位置不在主城核心范围内，资源配套的完善度和高端程度显然都是比较落后的。地铁方面，胥口有5号线地铁，甪直还在规划地铁6号延伸线号线。由于这俩板块在远郊，商业配套、教育配套和医疗配套方面都比较匮乏。不过甪直抱住园区的大腿，未来潜力比较大，未来房价升值方面，更看好甪直。

　　苏叔：你好，如果考虑园区的线万左右其实主要在娄葑和胜浦，但就投资而言，建议你k21胜浦，胜浦发展较快，如果能稍微提高预算到0，建议你考虑独墅湖车坊这边，这个板块商品房稀缺，周围客户需求量大，作为投资，升值保值空间较大

　　苏叔：你好，尹山湖早期都是刚需买入，居住人群相比其它改善区域，圈层明显不够纯粹，而且，板块很多业主都把房子出租出去，人员就更加混杂。还有就是板块内的商业配套也日渐落寞，配套存在短板，生活居住的弊端让板块价值撑不起3万元/㎡+的房价，如今在市场大环境的影响下，价格回归理性也是必然。虽然目前尹山湖的板块价值停滞不前，但是，对于年轻刚需和刚改客群来讲，尹山湖有地铁、有商业、房源均为次新房，作为自住、过渡还是比较合适的