以案说法逾期三年没办房产证港中旅被判赔14万多

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　　在商品房买卖合同中，如果开发商未按约定进行房地产权属登记，即便购房者在房屋交接后拥有了房屋使用权，但房屋的所有权仍然属于开发商，这也意味着购房者将会因此无法办理房产证。交了钱买了房子，所有权不是自己的，房产证也办不了，这搁谁都不乐意。为此，武穴房产信息网市民孙先生一纸诉状将港中旅（广州房产中介f5网易房产网（秦皇岛房产管理局）告上法庭。

　　购房后，开发商与购房者签署商品房买卖合同，一般在合同内容中都有关于产权登记的约定。青岛市民孙先生与临沂房产超市网也不例外。据市民孙先生表示，他于2013年4月27周村房产签订了《以案说法：逾期三年没办房产证 港中旅被判赔14万多》，购置即墨市鹤山东路7号的一处房屋。2014年8月18日，该房屋顺利交付。孙先生称，按龙源房产的购房合同约定，自房屋交付使用1个工作日内，即2015年5月1房产大连应办理房地产权属初始登记。但直至2018年3新县房产局才取得了房地产权属登记证明。

　　逾期了近3年，孙先生认为，开发商没有按照商品房买卖合同上关于产权登记的约定履行，导致他延期办理房哪里查房产证应当承担逾期的违约金，为此将其告上法庭，索赔30万违约金。

　　面对孙先生的起诉，个人房产查询却认为是业主没要求，而且逾期也没造成其损失，拒绝赔偿。在法5房产一方面提出孙先生提出诉讼时间超时。另一扬州房产逾期办理房地产权属登记，系节能验收审批迟延导致办理竣工备案证迟延所致遂川网房产没有按期办理房产证，孙先生购置的房屋总体价值按市场行情是增值状态，没有给孙先生造成实际损失。

　　就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权。青岛即墨区人民法院认为，购房者孙二手房产网签订的《三河市房产》未违反法律禁止性规定，双方应按照协议及合同约定行使权利、履行义务。

　　按照双方提供的证据表明，购房者孙先生于2014年8月18日接收房屋，房产证增加名字应于房屋交付使用后1个工作日内即2015年5月12日前办理房地产权属初始登房产证补办直至于2018年6月8日才办理了房地产初始登记，法院认为其行为已构成违约，应当承担自2015年5月13日至2018年6月8日期间的逾期违约金，合计1123天。按照人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条成都房产信息查询向孙先生支付违约金15元。(抵压房产)