成都楼市热度在恢复

成都楼市热度在恢复

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

　　提问：成叔，你好，现住武侯区10年买的二手房，准备置换，买了大东街学区房，计划在锦江区或者天府新区买大平层或者别墅，预算0万以内，市中心都是二手房，看了恒大都汇华庭和时代豪庭，此外也看了三利宅院白云渡等一些别墅，但感觉涨幅都不多，目前想买一套投资兼自住的房子，孩子在天新和锦江区上学，应该买天府新区还是市中心？大平层还是别墅？能否推荐一些增值空间大的楼盘？

　　成叔：你好，目前你们要找的房子的是自住改善兼具投资，并且还要考虑学区，这在市中心比较难找，按照你们的预算，改善和学区只能满足一个，而时代豪庭和恒大都汇华庭都不够好，环境也不行。建议考虑天新的改善盘，比如伯爵山楼盘，但是这个楼盘比较小众，溢价能力低，属于天新学区，比较一般，如果三个条件都要满足，那么可以看看麓湖片区，主要是学区。如果选择大平层，可以看看天府公园西板块，如果有高新南的购房资格，那么也可以看看金融城附近房子，具体买房选筹，详见知识星球内部。

　　提问：成叔，你好，本人在成都主城区工作，想要在新都买房，预算有限，可承担首付万左右，刚需自住，日常出行是地铁，可以麻烦帮忙推荐合适的楼盘吗？

　　成叔：你好，新都买房的话，建议在大丰、北部新城、新都新城、三河场这几个板块选，大丰目前没有符合这个预算新盘，北部新城可以看看峰景道5号，距离地铁5号线米左右，很方便；新都新城可选择的比较多，有百郦锦城，距离3号线米，还有川冠学仕公馆，离3号线米左右，格林城市花园，离3号线米；三河场可以看看金领广揽上居，离3号线地铁很近。

　　提问：现在有万存款，已婚，夫妻都是锦江户口，工作稳定，社保时间比较长，有购房资格，不想把钱存在银行吃利息，请问投资成都房产可以吗？买哪里升值空间更大？多大面积比较容易出手？

　　成叔：你好，现在是否投资房产，我们可以从四个方面来说，k22点，在未来房产依旧是比较保值的资产形式，虽然没有以前赚的多，但对于大部分人来说都不错；第二点，目前刚需应该抓紧买房，房价现在不会大跌，说不定再等等就涨了；第三点，如果一直把现金存银行是抵不过通货膨胀的，想要保值一定要用来投资，所以现在如果要保值或者升值的话，投资房产是不错的选择；第四点，要优化资产配置，无论是存钱还是投资都要再三考虑，对于大部分家庭来说，做好优化是很重要的。目前成都的楼市还是比较看好的，万预算可以一下成华二八板块，可以选择平以上的三房。

　　提问：成叔，你好，成都本地人，有一套房自住但是学区不好，普通资格，现在家里有孩子明年要上小学，预算100万左右想买一套少城小学的学区房，是买自住+学区的还是买老破小挂户租房？选有推荐的楼盘吗？

　　成叔：你好，建议学区房挂户即可，租金比直接买自住的学区房要便宜很多。挂户分为老破小和次新标间住宅，其价格均低。老破小的成交量、挂牌量很小，过于分散，孩子毕业后不好出手。次新标间住宅未来转手更容易一些，但两者对于五口之家来说居住体验不会太好。12桥路的价格合适，但是标间更优，比如青羊二区东城根接小学的标间楼盘。就读少城小学，以后划到金牛区的可能性很低。考虑到100万预算，建议挂户青羊二区。

　　提问：成叔，你好，未婚，预算200万左右，有房有贷，以投资为目的想要再购置一套房产，请问视高区域怎么样呢？

　　成叔：你好，当前视高区域的房产价格已经居高不下，而其自带资源却较为一般，因此在之后的二次交易中，将处于极其不利的位置；其次，对于该区域而立诚房产进驻来推动发展，加上人口增加，未来还是有希望的。总体而言，当前购买视高只能长期自持，等天府新区饱和以后再看其发展。

　　提问：成叔，你好，预算400-0万左右，以投资为目的考虑购置一套房产，怎么样买房可以赚钱呢？有哪些购房思维呢？

　　成叔：你好，保持以投资的意识来买房，要注意地段大于居住品质；其次，注意观察二手房市场成交量，即如果一个城市二手房成交量连续保持三个月持续上涨，意味着房价也会上涨；第三，正视调控决心，若出台调控政策，房价必会降，若开始放松，则房价必会跌；第四，注意房贷利率变化，只要开始降息，意味着在鼓励买房；最后，意识到板块轮动的必然，即一个板块的成长必定经历至少三波房价潮。