2023年成都楼市当下买房选择时机窗口是关键

2023年成都楼市当下买房选择时机窗口是关键

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

　　提问：成叔，你好，老公和我都在成都工作，目前存款有30万，可以和身边朋友借款15万左右，以及打算银行贷款在成都买套刚需自住房，看中的一套视高的房子均价在1.1万左右，请问在视高买房值得吗？

　　成叔：你好，视高2023年成都楼市：当下买房选择时机窗口是关键！上吹得物有所值。从价格来说，均价1.1万并不适合购入，从自住的角度看，除去离兴隆湖近这点外没有其他优势。在兴隆房产证压银行也寥寥无几，位置距离成都市区远，孩子不能接收到成都本地的教育资源。从发展前景看，k22的优势即离成都近，但不属于成都而是眉山管理。成都在向东南方向发展，视高位于南部，并没有搭上成渝经济的快车。从生活质量上看，与其购买视高的房产，不如着手于眉山的房子。

　　提问：成叔，你好，已婚，拥有三套房产，一套学区自住，其余想要2换1，偏向于天府新区核心区的改善楼盘，预算400-0万左右，处于普3资格，存在几个疑虑：k22，请问天西、兴隆湖东是否值得等待呢？第二，在2换1的问题上，是应该先卖一套付首付，还是两套一起出售呢？

　　成叔：你好，鉴于你属于普通资格高预算购房者，建议主打捡漏，积极发现好产品，首先，天西的定位较高，建议考虑保利、首开龙湖等，兴隆湖东的概率更大，再像天东的天府公园未来城等也可以逐一参考；其次，当前拥有三套房产，至少要卖两套才会具有购房资格，建议将父母名下的房产先抵押凑钱，再将抵押所得付首付，但这里要注意银行的程序操作是否可行。

　　提问：成叔，你好，有一些存款想做理财，买房投资的话没有经验，所以想请问一下怎么判断区域内房价未来是否会增长，主要从哪些角度看？

　　成叔：你好，判断某地的房价未来是涨是跌，要遵循三点：长期看政策，即看该地是否为人口流入的城市，若是则张；中期看土地，则是再人口流入的基础上，；短期看金融就在以上基础上又有货币刺激，则这个地方会暴涨。成都买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：成叔，您好！当前住的房子是父母名下的，自己有一套学区房，还有购房名额，目前预算也还比较充足，打算投资一套房产，请问投资买房一定要选市中心吗？市中心房子太贵，郊区的房子可以选吗？

　　成叔：你好，做房产投资的一般都分为两类，一类就是往市中心买，买的就是繁华地带的核心地段，另一类就是往郊区买，买到离城市两边都能住的地方。如果是刚刚开始投资房产，并且手上的资本也不多的话，还是去买市中心比较稳妥，毕竟是核心地段，好处还是比较多的，区位配套齐全，交通发达，基础设施也完善，人流量大，居住体验好，对于投资来说，坚实的基底在就不会大跌，大部分的上涨行情中，市中心都处于领涨地位，只是这里不会涨的很快。

　　提问：成叔，你好，感觉这两年的城西，热度不如东、南两方向，考虑购置一套房产，买哪里比较好呢？

　　成叔：你好，老牌板块的二手房成为主流，对于同等配套的二手房与新盘，前者的性价比更占优势；其次，未来的新盘将集中在新城的外金沙、外光华，并且这两处的学区有保障，其余区域谨慎投资，还要注意的是三环外的新盘性价比不是很高；当前总价300万左右以内的产品依旧热门，而高总价产品的热度在不断递减，如果仅从改善或投资角度考虑，大部分购房者依旧偏向于东或南。