存量房带押过户业务陆续落地东莞多家银行可办理

存量房带押过户业务陆续落地东莞多家银行可办理

　　无须提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可以直接完成过户、重新抵押并发放新贷款，东莞存量房“带押过户”政策推出以后，东莞各银行积极推动“带押过户”政策的落地，纷纷推出该业务。不少银行已经成功办理“带押过户”业务，大大降低了二手房在市场上的交易成本和时效。

　　“新政策出台这么快就落地了，我申请办理到放款，前后不到一周时间就搞定了，不用先还贷赎楼，确实快很多，交易成本也低了不少。”近日，卖家梁女士通过招商银行东莞分行成功办理“带押过户”业务，她表示对此很满意。

　　在工商银行东莞分行首批办理“带押过户”的张先生，同样对“带押过户”新政策给予高度认可，表示一次性办妥了注销抵押、过户、办理新的抵押等多个环节，非常便捷且安全，省时省心。

　　东莞实行“带押过户”新政后，存量商品房买卖双方可向贷款银行提出“带押过户”申请并办理资金提存（房产给子女存量房“带押过户”业务陆续落地东莞多家银行可办理上完成合同备案后即可向不动产登记部门申请“双预告登记”即存量商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立一并办业务。待购房款提存至监管账户，便可向不动产登记部门申请“三合一”业务即存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记一并办业务，部门审核办结出证后，卖家可提取偿还银行贷款后的剩余购房款完成物业交割。

　　东莞市二手中介裕丰地产工作人员曹先生表示，传统二手房交易模式，若卖方有贷款未还清，需要先结清原银行按揭贷款、办理注销抵押登记，也就是俗称的赎楼。之后才能过户，买方办理抵押登记，买方银行发放二手楼按揭贷款，才完成交易。具体交易时长主要看“赎楼”时间，目前很多银行赎楼需要1-2个月，那么整个交易流程走完，需要2.5至3个月的时间。

　　“带押过户”政策落地以后，二手房交易时间不仅省时，还省钱。“买卖双方均可通过公证委托全程办理，免去排队跑流程的烦恼，无须支付担保费或过桥费，只需支付相对较低的公证费用。”东莞某银行工作人员表示。

　　有市民提出疑问，买方和卖方贷款银行不同，会不会给“带押过户”带来困难？不少银行明确表示，为了给市民提供便利，支持跨行通办。

　　工商银行东莞分行表示，支持跨行办理“带押过户”，但目前办理的相关业务都是行内的，也就是买方和卖方的抵押贷款都在工行。招商银行东莞分行表示，该行已成功办理几笔“带押过户”业务，还没有涉及跨行业务。

　　东莞银行、东莞农商银行均通过公众号宣传“带押过户”业务，明确表示支持跨行办理“带押过户”。据了解，办理跨行“带押过户”，需要卖方贷款机构出具同意“带押过户”证明；买方贷款机构预审买房贷款资格并出具同意贷款意向函， 便可进行流程交易。

　　据了解，目前东莞存量房“带押过户”成功案例以行内办理为主，即买方和卖方的贷款银行为同一家，跨行办理为少数。由于该业务是4月才开始落地东莞，因此目前总体办理数量不多，预计接下来逐步增加。

　　南城市民陈先生近日决定卖房，刚好遇到“带押过户”落地东莞，但到银行咨询的时候，却被告知，陈先生的房子没办法办理带押过户。原来，陈先生的房子买了十多年，房贷只剩下20多万元，前两年由于资金紧张，房子作了二次抵押，由于房子升值了，又贷了100万元出来。银行工作人员表示，目前只有一次抵押的房子，才能办理带押过户，有二次或以上抵押的房子办不了。

　　“这几年，房产进行二次抵押或者有经营贷被抵押的不少，近期南城宏远社区经过我们交易的几个房产，都是有二次抵押或经营贷款。”东莞宏远片区糯家地产吕先生表示。

　　近期，东莞市住建局和不动产登记等部门就“带押过户”相关问题进行答疑，明确表示存在两个或以上抵押权的房产暂不能办理“带押过户”，其他的如房子抵押经营贷款，或是使用公积金贷款或公积金组合贷款，都可以参照存量房商品房“带押过户”模式办理。简而言之，只要卖方是跟银行机构办理的房屋抵押贷款，无论贷款是何种性质，均可按“带押过户”模式进行房产交易。（菲律宾房产投资）