关于没有房产证可不可以买卖房子你知道吗

关于没有房产证可不可以买卖房子你知道吗

　　大家都知道，有的楼盘房产证时间可能比较长，但是在这段时间里房价升高，房屋所有者也想卖掉房屋，那房产证还没有下来能卖房吗？ 小编的回答是双方若是决议在房产交易，那签定房屋合同的时候一定要商定清楚相关的细节，否则一定会出现房屋纠纷的。

　　本日就一起来看看房产证还没下来能卖房吗？ 这种状况十分普遍，首先要知道的是：房产交易是以房产证为准的，没有房产证是没有办法上市买卖的，由于无法办理过户手续。 如果要买的话，存在风险。 需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对买房的人来说也有很大风险。 由于在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦出现纠纷，房产证是房屋所有权的k22证据，买房合同属于次要证据。 一旦卖房人把房屋抵押或转卖，买房人的利益将没法保障。由于没有房产证，这样的房子在进行买卖交易时就容易何时可以拿到房产证，并商定合适的违约金标准，同时也要有心理准备。 笔者在这里提醒大家，买房的人在签定购房合同也可通过增加买房定金支付额，明确约定违约赔偿责任为支付房屋差价等详细方式增加卖方违约成本从而降低卖方的违约风险。 因为房价涨幅比较大，那买卖双方都应依照约定的违约金标准来进行赔偿，一方出现违约的情况，宁肯赔偿高额违约金可以把价钱降下来。

　　别用经验估计给房子定价房屋交易时，以便收取中介费用。 是以，在卖房前，为房子做一个准确的价钱评估是很有必要的。 影响房价的因素有很多，而房主们却部分利用经验来估计房价，这样估算出来的房价带有极大的含糊成分，不能保证卖房收益的最优化。 实地考察，由于存量房都是全现房，所以在买房子时一定要实地考察房子的质量、社区环境、生活配套是不是便利等。 然后，参考同区域一样住宅的当期平均售价和当期供求情况等，为房屋估算出一个性价比最优化的售价空间。

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的k22凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的很大风险。 以这样的价钱空间为基础，房子不但可以卖出好价格，而且还可以更容易卖掉。目前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但终究出钱的还是买家。 所以，要想把房屋卖个好价格，找对买家是重点。 所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要和房子的品相特点相互合适的买家。 要做到这一点，首先要弄清自身的房屋最适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里；最后找到他们，把房屋卖给他们。

　　最后关于过户后需检查的重要文件：①房产信息文件内容包括：房产名字、地址，卖房有什么技巧的一些内容了，是不是和看房时的一样；②房所付款项收据；③买卖双方签字的卖房合同；④改名后的房产证，一定要留意检查房产证上最后一栏是不是已经改名

　　以上就是关于房产证还没下来可以卖房吗？希望上面的相关内容对你有所帮助。k22