风生水起的榆次楼市之同城催热榆次新房楼市

风生水起的榆次楼市之同城催热榆次新房楼市

　　2004年之前，榆次在售的商品房项目很少，商品房均价不过每平方米千元左右。而太原当时已出现诸如阳光地带、北美枫情、奥林匹克花园、凯旋大地等一大批中高端楼盘，中心城区内的楼盘少则3000元/平方米，多则00元/平方米。房价的悬殊致使太原一部分置业者把目光聚在了房价相对便宜的榆次。

　　（三河房产）2004年之前，榆次在售的商品房项目很少，商品房均价不过每平方米千元左右。而太原当时已出现诸如阳光地带、北美枫情、奥林匹克花园、凯旋大地等一大批中高端楼盘，中心城区内的楼盘少则3000元/平方米，多则00元/平方米。房价的悬殊致使太原一部分置业者把目光聚在了房价相对便宜的榆次。

　　地处太榆交界处的新兴文教城，无疑对不少囊中羞涩的太原刚需购房者充满诱惑。据北京世纪朗上海房产赠予总经理薛铮回忆，新兴文教城一期均价仅为10元/平方米，开盘上市的400余套户型，当天便销售了三分之一，许多客户乘着1公交车来看房。而一期10栋楼共计1000余套户型，在一年半的时间里售罄。从2007年4月开始，新兴文教城开始出售二期和三期房，均价已上升至00元/平方米。“此时，投资型客户比例加大，但客户仍以太原人为主。直至今日，这个项目仍是晋中市榆次区最远，但销售且最贵的楼盘之一。”“经过几年的发展，榆次目前商品房项目达到二十多个。”辰兴房地产房产证公摊的营销经理毕女士称，太原三面环山，东、北、西三方的发展空间有限，惟一可发展的空间就是向南。而龙城大街、太榆路缩短了太榆两城往返的时间，促成榆次多个楼盘上市热销。这种变化形成一种隐形的“合力”，提升了榆次楼盘的产品品质和规模，吸引太原的眼光投向榆次。

　　不仅是商品住宅项目，2009年6月，三晋国际商贸物流汽配城开盘，其一期1000余套商铺目前已处于清盘状态。据该项目的售楼人员介绍，一期千余位业主中八成来自太原，少量来自晋中市灵石县、太谷县、榆次等地。

　　另外，作为卫星城，晋中市榆次区目前的配套设施已经非常成熟，走在街上，能不时看到重点学校，大型生活超市等分布在成熟的社区周围。从居住环境来看，榆次区宜居和生态氛围无疑要浓郁得多。

　　近几年来，榆次的产业规划有所改观，尤其是一些产业园区的建立，使得区域功能发生了变化，而这些变化必将对榆次区域的住宅开发起到另一种促进作用。

　　目前，榆次的购房人群已呈现多元化，不仅有来自太原小店区的改善型购房客户，还有来自太原北、东、西三面的投资客。这也对榆次楼市的产品开发提出了更高的要求，既要满足多元化的置业需求，又要符合榆次楼市品质升级的整体趋势。“2008年太原恒大绿洲开盘，与之相隔不远的榆次项目销售受到强烈冲击。随着恒 大绿洲的价格攀升，榆次各楼盘较为稳当的销售模式及价格走势再次吸引了大批太原客户。”据晋房产申报价张经理称，晋中楼市近几年的几次飞跃，都与太原市场量价齐升，产品升级有着紧密的联系。尤其是太原小店区与榆次区的距离不到10公里，两个区域的楼市竞争局面已显露无疑。

　　在今年5月底举行的太原房产交易会上，榆次区作为太原楼市的重要板块再次亮相，受到太原市民的广泛。为了争取到太原客户，榆次区各大楼盘价格优势正在逐渐弱化，楼盘规模、产品模式、品质不断提高，商品房市场的规范管理甚至超过了省城太原市。