利率上浮淮北刚需要扎心了贷款万要多还11万的利息

利率上浮淮北刚需要扎心了贷款万要多还11万的利息

　　买房除了房价，还有一个不能忽视的便是房贷利率。而“全国首套房贷平均利率已连涨18个月”的消息实属扎了刚需族的心!

　　近日，淮北多家开发商、房产中介相继接到银行通知，表示“首套房房贷利率上浮20%，，二套房贷利率上浮30%”。就在刚刚，小编也从建设银行淮北分行、农业银行淮北分行等多家银行处得到了证实，高杠杆买房风险显露!

　　据了解，目前四大行中，仅农业银行还执行首套房贷款利率上浮15%、二套房上浮25%的贷款政策，但工作人员也表示：虽然现在是首套(房产经纪人培训资料)15%、二套上浮25%，但可能会随时调整，文件下发就会马上执行。也就是说，四大行在工商银行、建设银行、中国银行之后，农业银行个人住房贷款利率调整也是最近几天的事了。

　　目前首套房房贷基准利率是4.9%，而上浮20%，也就意味着首套房利率达到了荆州房产局。

　　假设商业贷款万，贷款期限为30年。首套房房贷基准利率，那么每月月供26.元；如今，利率上浮20%，每月月供需要29.29元。也就是说，购房者需要多还305.元/月，贷款万30年共需要多还利息11万左右。

　　据专业人士预测，未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

　　更让购房者扎心的是不仅贷款利率上浮，淮北个人住房商业贷款二套房界定方面全面收紧，工商银行、建设银行执行政策为：只要名下有贷款记录，无论还清与否，在此购买住房，均按二套房贷款利率执行。而农业银行的工作人员表示，随时可能调整二套房认定规则，即将认房也认贷。

　　另外几家银行当前二套房界定还未变化：名下有贷款记录，但贷款已还清，再次购买住房为“首套房”;若贷款未还清，再次购房则按二套房贷款利率执行。

　　除淮北以外，安徽省其他城市住房贷款政策也发生变化，小编粗略整理，仅供参考：

　　9月3日起，中国银行安庆分行及工商银行安庆分行再次上调购房贷款利率，其中首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮30%。按照基准利率4.9%计算，首套房贷款利率为5.%，二套房贷款利率为北京房产抵押。

　　根据合肥目前的情况来看，房屋贷款收紧已成趋势。对此，小编对合肥16大银行进行了房贷利率k22摸底。

　　兴业银行、建设银行、中国银行、工商银行通知，对于只要征信报告上体现了住宅贷款已结清的(个人房产查询)均以各银行二贷政策执行。

　　9月3日起，建设银行池州支行、工商银行池州支行、中国银行池州支行、邮政储蓄银行池州支行个人商业贷款利率均做调整-k22首套房贷款利率为基准利率基础上浮20%(5.%)，二套房贷款利率为基准利率基础上浮30%(6.%)。