海口楼市回顾全年揽金亿这个楼盘登顶2022年楼市销冠

海口楼市回顾全年揽金亿这个楼盘登顶2022年楼市销冠

　　原标题：海口楼市回顾：全年揽金.亿 这个楼盘登顶2022年楼市销冠！

　　受整体原因，2022海南房投增速、住宅投资增速均呈现低迷，自限购以来第二次出现负增长，2022年1-12月海南省房地产投资11.亿元，同比下滑16%，住宅投资3亿元，同比下降11.6%。

　　全年，全岛商品房销售面积5万㎡，同比下滑29%，住宅销售面积2万㎡，同比下滑22%，城市分化加剧，海口、三亚经济圈吸附力加大，受影响，高开低走，岛外旅居受挫，本地刚需市场仍保持较高份额。两级虹吸效应明显，海口成交虽然一只独秀、遥遥领先，但也是k22一个成交下滑超3成的城市。

　　2022海口商品住宅年度供应1万㎡，同比下滑30%，成交1万㎡，同下滑%，均价上扬至1元/㎡，年度供求比0.。美兰区为海口四区成交主力占比%，次之秀英。

　　2022年成交整体均价下滑，上半年仍以低价跑量为主，均价100-100元/㎡占比，受到市场“限小令”因素，小户型逐步在市场成为稀缺户型，所以100-110㎡户型的成交量占比市场的23%为成交主力，120-130㎡各占比19%，1㎡以上户型也逐渐增多。其中三房占比超6成。也导致总价段成交集中在200-2万区间上升明显。当然，从侧面反映出产品面积不断上移，客户需求产品面积逐渐增大。

　　2022海口楼市回顾：全年揽金亿 这个楼盘登顶2022年楼市销冠！红打卡地的碧桂园中央半岛也成为安徽省房产红楼盘，年度成交面积16.万㎡，成交额.亿，登顶海口2022年的楼市成交面积和成交金额的销冠。据统计，年度TOP10成交面积的项目占比海口总体成交的%。

　　据海口住宅与海口楼市回顾：全年揽金亿 这个楼盘登顶2022年楼市销冠！显示，碧桂园中央半岛在2022全年共取得17张预售许可证，这也是年度获批预售证最多的楼盘之一，累计供应面积达到24.㎡。今年主要推出商品住宅以及叠拼户型。住宅年度整体成交均价100元/㎡，而别墅均价在000元/㎡左右。

　　成交面积排在第二的是长影环球100宝龙城，共成交14.8万㎡，总体成交18套房源(房产局抵押)。全年整体均价在14000元/㎡。仁恒·滨江园以9.14万㎡的成交量排在第三。

　　在成交金额方面，富力首府22.亿的金额位居第二，长影环球100宝龙城成交20.亿排名第三。

　　2022年，上半年供需基本平衡，下半年海口受影响，需求严重收缩。在价格方面，海南房地产调控政策继续以“房住不炒”为基础，鉴于自贸港发展带动，政策趋向科学合理，并未出现大浮松动。在有效管控房价过快上涨的前提下，结合各项目的区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素，科学合理确定各项目的销售价格备案，形成差别化的价格管控体制。

　　在放开后，以及下半年政策松绑，多维度、多角度释放利好政策，利率税收下调之下，有也内人士也预言，海南楼市在2023年将会得到释缓，尤其是下半年将会重回三年前的楼市闹市。k22