1天完成二手房带押过户佛山桂城正全面推广

1天完成二手房带押过户佛山桂城正全面推广

　　近日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。

　　早在2022年10月14日，南海区就作为佛山市二手房“带押过户”业务的试点地区，率先推行二手房“带押过户”，开启了佛山市简单的二手房“带押过户”模式。这项举措不仅缓解了有过户需求的市民筹资还贷压力，而且一次申请就能完成房屋抵押、过户等多个事项。

　　“以往二手房过户要先借高利率的过桥资金结清房贷，完成注销抵押权后才能办理，流程复杂。今天我办理过户业务，不到一上午就全搞定了。”日前，在桂城行政服务中心办理完“带押过户”的陈先生高兴地表示，他只花40分钟就为名下房产办完了过户申请手续，第二天就能拿证了，效率比以前高了许多。

　　所谓二手房“带押过户”，是指对已经办理了抵押贷款的商品房，可以在抵押贷款没有还清的情况下，再次进行二手买卖。这一方式的出现让不少因繁琐手续而畏缩不前的二手房买卖双方，能够以最为便捷的方式放心完成交易。

　　在以前，二手房过户业务的办理需要经过三个流程：一是抵押注销，原业主要先结清抵押贷款完成注销；二是转移登记，原业主将房产转移到新业主名下；三是再办抵押，新业主凭借房产证到银行办理新的抵押贷款。要走完这样的流程，至少需要三天的时间。

　　佛山市自然资源局确权登记科相关负责人介绍，在传统二手房过户模式下，原业主由于自身资金不足，往往要通过过桥贷或者其他利息较高的贷款筹措资金，用以还清抵押贷款。一旦后续过户过程不顺利，原业主将要承担巨大的资金损失。

　　而在二手房“带押过户”的全新模式下，这样的问题将不复存在。只要产权正常，原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成合意并签订相应协议，二手房过户只需要一天时间即可完成，做到了省钱、省时更省心。

　　现行的二手房“带押过户”服务只需先办理存量房转移和抵押权首次登记，完成过户后申请办理原抵押权的注销登记，免去了借款提前还贷、注销抵押登记的“过桥”环节，真正实现了市民在不归还原贷款的前提下完成过户、抵押、新贷款发放。

　　“目前，佛山市自然资源局联合住建、人行、银保监会等单位，正全面推广二手房‘带押过户’模式。截至4月4日，佛山市已累计办理二手房‘带押过户’3宗。”佛山市自然资源局确权登记科相关负责人表示，下一步佛山除推动包括离婚析产、继承、赠与、买卖等住宅类不动产实现“带押过户”外，还将逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

　　办理二手房“带抵押过户”登记的，买卖双方及抵押权人除了准备二手房转移登记的一般申请材料以外，还需准备抵押借款合同、带抵押过户有关协议等材料，申请同步办理二手房转移登记及抵押权首次登记业务。

　　买卖双方和抵押权人协商一致并签订相关协议，准备好相应业务材料即可提交登记申请。目前不动产登记实行多种业务一次申请、同步审核、一次办结！办理时间不是叠加计算，不会增加业务办理时间，也不添加多余的业务环节，带抵押过户登记实现一天内办结。

　　由于“带抵押过户”涉及新、旧两笔抵押贷款，因此，需要先征得新、旧抵押权人的同意，并签订带抵押过户有关协议后方可办理。据了解，目前大部分银行已提供此项业务，市民如有需求，可咨询银行进行了解。

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