房子产权年限为什么有、年之分有哪些区别？

房子产权年限为什么有、年之分有哪些区别？

　　房子是自古以来就谈论的问题。很多购房者咨询房屋产权年限的时候被告知，房屋产权有40年、年、年，很多人不明白是什么意思，今天就来简单介绍一下40、、年的区别！

　　根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：

　　简单来说就是住宅用地是年的，一些工厂、学校、医院、科技馆之类的是年的，像一些酒店、公寓因为是土地用途是商业性质所以是40年的。?使用到期之后若没有其他规划可以继续使用，需要注意的一点就是年限并不是按照开发商交房时间开始算的，而是从该地块取得之日起算。拿地时间可以从项目五证上看到。具体的区别有以下几点

　　k22，土地规划用途不同。年的土地性质是住宅，年的土地性质多为工业用地或者综合用地，40年的土地性质为商业，loft公寓很多都是40年的！

　　第二，是否可以落户，产权为年的房子是住宅，可以落户口，而产权为40年或者年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求因为土地性质的问题，是没办法落户的，但是具体的得看当地落户政策

　　第三，生活费用不同。年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，40年或年产权的房子，是按照商用标准来收取，价格要贵很多，

　　第四，贷款条件不同。购买住宅类性质的房子可以贷总房款的%。非住宅性质的、40年或年产权的房子，不能使用申请公积金贷款，只能使用商业贷款，而且只能贷总房款的%，住宅最长可以贷款30年，商业只能贷10年。

　　以上就是40、、年的区别，有什么需要补充的，大家可以发到评论区，大家一起来讨论一下