2021年合肥楼市走向定了仅24家新盘房价格局

2021年合肥楼市走向定了仅24家新盘房价格局

　　2021年蜀山区或将有6家新盘入市，其中老城区1家，再添优质学区新房;四季花海1家，板块内高层房源补仓;运河新城板块4家新盘，房价要涨。

　　12月8日，据合肥规划局公示，奥园意禾蜀山SS202004地块规划出炉，案名为：意禾佶第。

　　作为蜀山主城区纯新盘，意禾佶第。新建3栋高层住宅(亿房房产)，新建多层商业及配套用房，规划总户数5户。

　　根据2020年合肥学区划分图，意禾佶第正位于中东校(上海房产赠予)+安医大附属小学学区范围内。

　　该项目周边主要以二手房为主，有省外贸绩溪新村(文山房产)、创景花园(房产税论文)、曙光苑小区(湘潭县房产局)等。

　　规划显示，佳源花海印象项目拟建5栋17-18F小高层，2栋11F小高层，4栋8F低密度多层，一栋24F自持租赁住房，共6户，其中商品住宅0户。

　　其中，A地块配建本地块公共服务设施：分别用于物业管理用房、养老服务用房、室内文体活动室、室外体育活动场、再生资源点等。

　　B地块须配建一座邻里中心，后期用于文体活动中心、社区服务中心、社区卫生服务中心、社区养老服务站、社区菜市场、社区食堂、便民商业设施。

　　C地块还配建一座12班幼儿园。近距离集结教育、商业、生态等优质城市资源，已然成为品质生活的代名词，也必然受到对品质有严苛要求购房群体的追捧。

　　项目位于四季花海董铺湖板块，周边目前在售楼盘以别墅、洋房为主，高层房源稀缺，明年佳源花海印象上市不愁卖。

　　小庙龙湖文德璟宸天著规划出炉，项目共规划16栋房源，其中6栋17-18F及1栋13F的小高层、7栋11F及1栋10F、1栋7F低的密度多层。

　　目前该项目已经启动验资，有消息爆料项目预计最快122021年合肥楼市走向定了！仅24家新盘！房价格局…传放风价精装1.7万/㎡。(嘉兴房产网新楼盘)

　　项目拟建11栋7-11F小高层，6栋14-18F小高层，1栋11F自持住宅，共9林业局房产传放风价毛坯1.6万/㎡。

　　2020年，11月27日，台州方远竞得蜀山区SS202007号地块，居住用地成交单价9万元/亩，楼面价. 元/平米，服务设施用地成交单价101 万元/亩，楼面价12. 元/平米，总价9. 万元，溢价率.%，竞自持面积110㎡。

　　2020年，11月27日，高速竞得蜀山区SS202008号地块，居住用地成交单价9万元/亩，楼面价. 元/平米，服务设施用地成交单价100 万元/亩，楼面价19. 元/平米，总价13. 万元，溢价率.%，竞自持面积100㎡。

　　地价决定房价，可以肯定的是，明年板块内四大新盘龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓、台州方远地块、高速地块入市，势必将抬高小庙房价。

　　据悉，目前这一板块在售楼盘仅有一家，京冠悦荣府项目。均价约126元/㎡。

　　2021年，包河区或将有4大新盘入市，集中在包河工业园板块，上市价格预计2万/㎡起步。

　　1包河区纯新盘华宇信达锦绣蘭庭项目预计12月首开，首开2栋小高层，建面约102~105㎡，放风价约2.3万/㎡;1栋洋房，建面约118㎡，放风价约2.5万/㎡。

　　从合肥市自然资源和规划局获悉，华宇信达·锦绣蘭庭规划出炉，项目规划2栋8F低密多层+7栋11-18F小高层，共5套房源，代建12班幼儿园和商业。

　　该项目由华宇、信达联合开发，全装修交付，带新风系统和地暖，是优+体系2.0全新升级产品。

　　该宗地位包河区高铁板块，周边交通非常便利，生活配套比较完善，周边有信达天御、紫竹院、淝南家园等小区，居住氛围浓厚。

　　融创包河区BH202007号地块效果图曝光，拟规划8栋洋房+7栋高层、小高层(扬州房产)。值得注意的是，竞自持面积0㎡，相当于小区的1/3，高层房源基本为自持租赁。

　　从规划图来看，项目位于省府北板块，正对十五里河公园，地铁5号线就在旁边。

　　地块位置优越+融创品牌+精装修溢价，参考融创政务项目、滨湖项目、肥西项目，可以肯定的是，未来该地块上市将是包河区最贵项目。

　　周边在售项目龙湖景粼玖序主推大别墅、金科博翠天辰洋房体量不多、高速所有房源都已推出;琥珀晴川里刚刚入市，目前主推毛坯洋房，均价217元/㎡。

　　据了解，这个楼盘定位刚需，以小高层、高层为主，面积段多集中在-100㎡，是想要置业包河的年轻人，明年可以下。

　　2020年，9月24日，包河区BH202006号地块被招商夺得，居住用地成交单价10万元/亩，楼面价107. 元/平米，商业用地成交单价5 万元/亩，服务设施用地成交单价 万元/亩，总价19. 万元，溢价率10.%。

　　2021年，高新区或仅有1家新盘入市，即龙湖高新CBD地块，市场度非常高。

　　据业内爆料爆料，龙湖高新CBD地块规划出炉，预计为精装高层、小高层，大概2000多套房源。

　　龙湖高新CBD地块,总体量万方，预计打造集中式购物中心-k22合肥第二座天街、两栋超高层、星级酒店、会议中心、商业体等。

　　除了滨湖，高新也在房荒。蜀西湖板块更是稀缺，仅有乐富强悦湖熙岸高层房源，金鹏麓山院还有少量小高层在售。龙湖项目的入市将缓解解渴房荒，绝对会是明年的一大爆款。

　　另外高新明年的买房成本也将拔高，凭借龙湖的营销能力，预计价格不会低，加精装预计能备到2万/㎡-2.1万/㎡以上。

　　明年滨湖新区也仅1家新盘入市，即佳兆业05号项目。上市热度参考阳光城檀悦，预计首开又是全款大战+关系户。

　　地块位于滨湖科学城BK202005号地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西，土地面积：.23亩。规划用途：居住;出让年限：年;容积率：≤2.0。

　　该地块位于滨湖区金融板块，竟自持面积23.亩，占总面积的%。用于建设商品房用地只剩下23.亩，容积率2.0，建筑面积3.㎡,，按照120㎡户型计算，仅有9套房源左右，可能首开就卖光，难解区域高层“房荒”。

　　该地块实际楼面价破2万/㎡，拿地成本高，后期上市产品可能走高端改善路线万+。

　　地块对面即是保利拉菲公馆和滨湖万科城，周边还有滨湖欣园、滨湖桂园等回迁房，周边配套成熟，居住氛围浓厚。周边在售楼盘有华润昆仑御，精装高层均价220元/㎡;中海九樾在售洋房均价2元/㎡等。

　　项目由3幢12~13层小高层和15幢8层低密洋房组成，容积率低至1.2的改善住宅。另外还有代建的中固镇路中学，邻近四里河滨水生态公园，居住环境极为优质!

　　万兴林里间预计12月售楼部开放。首开户型曝光，11至18层小高层面积—105平，预计售价1.8万/㎡，6—8层洋房面积106—118平，预计售价2.0万/㎡，均为毛坯交付，仅有一栋高层为自持租赁不对外出售。

　　万兴林里间共规划住宅10栋，其中1栋27F高层，5栋小高层(浩隆房产)，还有3栋洋房(瑞居房产)，共规划6户。

　　项目位于阜阳路与北二环交口同板块在售楼盘有学林雅苑(嘉兴房产价格)、佳源金科阅庐春晓(惠州房产局)、金地格林传奇g4b继承农村房产g5b

　　庐阳202004地块规划曝光，据悉，该项目为省监狱局机关大院旧房改造项目，规划5栋高层，其中2栋28F，27F、20F、17F各1栋。g4b融科房产g5b。

　　2020年10月12日，安徽省康城房地产以10万元/亩摘得庐阳区202004号居住地块，总价211万元，楼面价.12元/㎡，溢价率3.23%。

　　该地块位于庐阳区老城中心，周边居住氛围浓厚，生活配套一应俱全;地块的价值点就是学区。

　　依据2020年庐阳区学区划分，该地块配套学校为安庆路第三小学、中六安路校区g4b潢川房产g5b，后期项目入市具体以学区确认函为准。

　　该地块所处的环城公园板块暂无新房在售，周边“老破小”二手房参考均价2万—3.1万/㎡。如地块附近安徽省公安厅宿舍3.1万/㎡、博物馆宿舍2.5万/㎡、安徽省法院宿舍2.6万/㎡等等。

　　受限价影响，后期庐阳区202004号地块入市价格可能与周边二手房形成“倒挂”。

　　若上述项目对外销售的线年合肥市场上一大明星楼盘，市场热度可参考蜀山区热盘大富鸿学府g4b打印房产信息g5b。

　　2021年，瑶海区将有3大新盘入市，龙湖天璞、伟星玖玺台、百大东城印象。

　　龙湖天璞项目售楼部已开放，预计首开G1、G3、Y2、Y3，共1套房源，备案价尚未对2021年合肥楼市走向定了！仅24家新盘！房价格局…传小高层放风价约2.2-2.3万/㎡，洋房放风价约2.5万/㎡。项目主力户型建面约102㎡、120㎡g4b房产经纪人培训资料g5b。

　　龙湖·天璞位于一环核心板块，地理位置较为优越。项目总占地面积为亩，其中商业部分占地面积.亩，居住部分占地面积.13亩，容积率商业≤1.4，居住≤2.0。

　　伟星瑶海YH202003号地块案名公布：伟星玖玺台，打造高端台系作品 ,项目规划小高层+高层产品

　　2020年8月20日，伟星以1209万元/亩竞得瑶海区YH202003号居住、商业用地，总价5.万元，住宅楼面价.14元/㎡，溢价率29.3%。竞自持面积达到00㎡。

　　该地块位于东部新中心核心区东北侧，北侧是新周谷堆，周边有地铁6号线g4b海安房产网g5b。

　　项目预计首开楼栋高层2#，3#楼，建筑面积约-127㎡，目前正在预约中。

　　2021年，新站区或将有6大新盘入市，是合肥九区中新房供应量最多的区域，以高层、小高层房源为主，新房均价1.万/㎡，非常适合刚需购房者上车。区域内地铁3号线号线号线正在建设中，交通便利。

　　乐富强以单价0万元/亩，总价7.00112亿元竞得新站XZ202003号地块，楼面价.30元/平米，溢价率7.%。

　　地块位于新站高新区魏武路以南、童亭路以东，面积：.，规划用途：居住，出让年限：年，容积率≤1.8。

　　项目拟建设24栋住宅楼，规划建设为14栋洋房g4b房产测量证g5b+8栋高层g4b来宾房产g5b+2栋高层g4b新加坡房产模式g5b的业态住宅，总户数约14户。

　　该地块位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东，面积：.亩，规划用途：居住，临近地铁4号线末站g4b杭州省直房产g5b(在建，预计2021年年底开通)

　　招商新站区XZ202004号地块位于东方大道以南、卧龙湖路以西。紧邻地铁4号线(建设中)东方大道站。与上述海伦堡XZ202001地块相邻。

　　土地面积：5亩(其中体育用地A块:1.27亩，体育用地B块:.28亩，居住用地C块:2.亩)。

　　新站区XZ202005号地块被禹洲夺得，成交单价9万元/亩，楼面价. 元/平米，总价8.16 万元，溢价率.%，竞自持00㎡。

　　地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东;面积.亩，用途：居住;出让年限年;容积率：≤2.0;

　　新站区XZ202006居住用地被金辉夺得，成交单价9万元/亩，楼面价. 元/平米，总价0. 万元，溢价率.%，竞自持面积㎡。

　　与上述禹洲XZ202005号地块相邻，地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东;面积.13亩，用途：居住;出让年限年;容积率：≤2.0;

　　根据新安大数据研究院数据显示，截至11月30日，合肥市区库存总量为8套，根据1-11月平均成交.1套计算，去化周期缩短至6.1个月。

　　除了政务区，经开区库存最少;高新区倒数第二;蜀山区倒数第四;滨湖新区也仅4000余套，再结合上述新盘上市量，明年合肥主城西南区域市场走势不言而喻。

　　如果明年一季度相关部门不加大供地量的话，市区西南区域新房供应(高层房源)将“僧多粥少”，购房需求被迫转移到二手房市场，部分房东业主又要傲娇了，最终的结果就是优质二手房还要涨价。

　　新站区库存量最多，再加上6家新盘要入市，明年在新站区买房挑选的空间还很充裕。总而言之，有需求的购房者还是要趁早上车。