涞源县关于买房的公告了解一下

涞源县关于买房的公告了解一下

　　为进一步规范我县房地产市场秩序，维护广大购房群众的合法权益，涞源县住建局提示广大人民群众在房屋买卖、交易过程中要增强风险意识和法律意识，对于违法违规行为予以监督，共同维护我县房地产市场秩序。重点注意以下事项：

　　1、近期，个别开发商和中介为了加快售楼进度，开始使用首付贷、分期首付、高评高贷 “微首付”的方式，供首付能力不足和潜在购房群体选择。请广大消费者警惕高风险“微首付”购房方式。

　　2、购房前应该认真查看商品房项目“五证”，即《涞源县关于买房的公告了解一下》、《21世纪房产》、《涞源县关于买房的公告了解一下》、《房产中介书》、《涞源县关于买房的公告了解一下》。房地产销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。如果购买“五证”不全的房屋不能充分保障购房人的利益，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决，不承担任何经济赔偿。

　　3、对未取得《房产抵押利率多少》的房屋，不要购买。任何以认购、预定、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款、意向金的行为都是非法的。

　　4、应注意查看所购房产是否在《涞源县关于买房的公告了解一下》范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

　　5、应慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

　　6、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

　　1、远胜房产，应选择具有工商营业执照，并在住建局备房产证套，优先选择社会信誉优良、服务流房产证办理条件。

　　2、认真核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。

　　3、谨慎支付交易资金，如果房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

　　4、规范交易合同签订，使用合同示范文本，防范一房多卖等行为。要按照真实成交价格签订商品房买卖合同，不要为了省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。

　　5、建议人民群众不要恐慌性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。