在日本房产证上只有老公名字离婚时怎么办

在日本房产证上只有老公名字离婚时怎么办

　　但第三种情况很少。男方即使有过错，房子可以不要，但不想房贷缠身，毕竟自己以后还会结婚生子。

　　①日本二手房的价格几乎都比新房低。所以卖了，可能还不够还贷款，怎么办？这时候，剩余房贷由二人平摊；

　　夫妻二人买了4000万的楼房，虽然房贷契约只有男方的名字，但房产归夫妻二人所有。

　　也就是给男方10万日元，然后男方还掉属于自己那一半的贷款1000万日元。

　　但是，这个方法能不能行得通，还需银行许可。因为房产证上只写了男方名字时，债权人跟女方无关。

　　就是房子不在市场上出售，而是给妻子。这主要是涉及到男方婚前财产，或者共有财产。由于这是家庭内，日本法律对这情形有另规定。

　　1，结婚20年以上，即使在离婚之前房产权，而获得的利益在2000万日元以下，非课税。

　　2，离婚后，居住用的楼房给前妻，时价3000万日元为止的所得，非课税。

　　男方收入高，或者有过错，或者感觉自己前妻就是亲人，就大方地把房产赠与给女方。这个情形也很多。

　　但在日本，普通赠与会产生赠与税。而唯独离婚时的赠与，比较微妙。通常不用缴纳赠与税。

　　但女方去法务局更换房产证时，需要缴纳登录许可税，为固定资产评价额的2%。

　　在日本离婚，如果妻子无外遇等过错时，一般男方都要支付一笔精神赔偿费给女方，作为补偿。

　　所以女方以这种方式，可以完美地让男方净身出户，而且不用缴纳固定资产取得税。日本这样的光景非常多。

　　原本婚后财产，都不是男方一个人赚来的。有女方的功劳。所以即使房产证只写了男方的姓名，但女方的权利同样被认同的。

　　但是，男方就不同。自己的房产作为慰謝料给前妻时，即使没有卖，但在税务上，并认作卖了房子。

　　也就是不要离婚前过户，而是要离婚后过户，楼房时价3000万日元以下是免所得税的。超过了就按至少10%的所得税征收。

　　最后要说的是，小编也不是这方面的专家。遇到实际情况，还是得咨询一下为好。