开发商到期不给办房产证怎么办商品房房产证怎么办理

开发商到期不给办房产证怎么办商品房房产证怎么办理

　　购买商品房却迟迟拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失。根据人民法院公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。

　　1、由深圳房产局的原因，买房户在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；

　　3、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起日；

　　5、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　根据商品房买卖合同约定或者《开发商到期不给办房产证怎么办商品房房产证怎么办理》第条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由福州房产贷款的原因，导致买房户无法办理房屋所有权登记，人民法院应支持买房户解除合同和赔偿损失的请求。

　　所以，房地产开发商必须在我们二期业主收房，交付契税和维修基金时，必须书面承诺：从业主收房开始，天以内将房产证办理下来并交给业主。否则，咱们业主联合起来，不交契税和维修基金。

　　对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证（房产证如何办）。

　　1、购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《借房产证》等证件和资料。

　　3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（房产公司待遇）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《开发商到期不给办房产证怎么办商品房房产证怎么办理》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《淄博房产超市》、《开发商到期不给办房产证怎么办商品房房产证怎么办理》、《汉阴房产》。

　　房产证清晰的记录了谁是房屋的合法所有人，可很多时候购房者已经入住房屋多年也无法拿到房产证，这时他们该如何处理？上文已经告诉了大家“开发商到期不给办房产证怎么办”以及“商品房房产证怎么办理”的问题，那如果开发商延期办理房产证的话又能否退房呢，退房手续又该怎么办理？这些问题问问专业的，也可以在遇到逾期时请帮忙。

　　文道全北京房产温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(东营房产)，专业房产为您提供服务！房产证相关栏目·商品房买卖·商品房预售·房屋买卖合同·按揭贷款买房·产权过户·房产税费·房产证·其他房产问题关于开发商到期不给办房产证怎么办，商品房房产证怎么办理的推荐内容·预售期房的好处是什么，现房的好处有哪些？·哪些房子不能购买，购买商品房的注意事项有哪些？·房屋买卖怎么付款，付款方式有哪些？·什么是房屋预售，房屋预售的条件有哪些？·取消预售制条件存在什么问题，取消预售制度是否可行？·商品房交付有什么法律意义，风险负担与利益承受有哪些·商品房拍卖的情形有哪些，如何购买拍卖房屋？·房屋未过户 买卖协议有效吗·二手房交易卖方要交什么税·农村宅基地房产证怎么办 如何办·二手房个人所得税如何交纳·经济适用房可以买卖吗·农村房屋宅基地可以买卖吗·二手房买卖需要交税吗 交什么税房屋买卖流程商品房买卖商品房预售产权过户流程按揭贷款流程只有大才能影响诉讼结果

　　在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(房产)，专业房产为您提供服务！北京房产推荐文道全北京百环主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任北京资深房产纠纷，具有丰富的房产纠纷案件实务经验手机：(三河市房产)地址：北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼白云时代大厦A座14层房产证相关咨询免费发布房产法律咨询房产证相关案例

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