日本买房的5大疑问别说没提醒过你

日本买房的5大疑问别说没提醒过你

　　小搜今天给大家详细分析一下日本房产投资的优势和注意事项-k22日本买房选哪里？什么地段更适合中国人投资？日本买房对移民有什么帮助？希望能给大家提供参考。

　　首先，日本的房屋质量标准极高，很早就提出了“100年居住使用”的规划，同时兼具的使用价值和投资价值。

　　其次，日元是全球四大避险币种之一，汇率不稳定的风险极低，受经济波动的影响较小，货币的保值性和稳定性常年排名世界前两位。

　　最后，日本自年代的“房地产泡沫”后，房价的水分已经被完全挤干。前期一直保持着较小的波动，直到近几年才开始缓慢回升，市场表现良好。日本房产的租金回报率长期保持在5%以上，收益丰厚且稳定。

　　随着日本经济的发展，房价会在稳定中逐渐升值，从投资角度看，可以说是稳赚不赔的选择。

　　2020东京奥运会正式举办，房地产市场迎来明显上涨，近一年涨幅约25%。

　　近畿都市圈的核心，居民更热衷于平价消费，租金较东京要低一些，但回报率更高。

　　2024年大阪【日本买房的5大疑问别说没提醒过你】、2025年的大阪世博会，对旅游业、酒店业的经济有巨大的推动作用，现在正是提前布局的时机。

　　东京房产保值性增值性更高，转手方便，适合希望靠房屋买卖实现更大变现率、或是自住的高净值群体。

　　大阪房产使用方式更灵活，民宿长租自住均可，适合希望赚取稳定租金收入、或长期持有拥有房产的中产阶级。

　　长租和我们国内的租房类似，k22的不同就是日本的长租是真的长，一般最短也在2年以上，而且到期后续租的客户比例很高，所以一套房屋一下子租个5年8年的相当常见。

　　长租的重点是，房子越接近城市中心、离地铁站越近，越容易出租，租金也高。因为选择长租的多为工作族或小情侣，交通便利是他们选房看房的k22要求。

　　说起日本的民宿，我们一般只针对大阪。因为大阪是日本k22一个可以全年5天运营民宿的城市，东京只有1天，完全无法满足我们的投资要求。

　　大阪是日本“观光立国”政策的受益城市，已经连续8年成为日本接待旅客数量最多的城市，2019年访问大阪的外国游客达1230万人。

　　去日本旅游，大多数人都会体验一把独具日式风情的民宿，这导致大阪民宿的收入非常可观。在旅游旺季，一栋一户建民宿每晚的费用一般在300-0人民币之间，即使有数天空置，一个月的收入也能达到8,000-10,000元。

　　日本移民很难，仅仅从时间上来看，要求在日本长住满5年才能申请入籍，满10年才能申请永住（房产证的类型），而长住的底线天以上。

　　但是，购买带民宿牌照的房产，就有资格申请“经营管理签证”，有效期长达一年，而且持签证者可享受和日本国民完全相同的教育、医疗、养老等福利。如果能续签满5年，就有资格申请移民日本，也算是达成了最初的目的。

　　经营管理签证也被称作“轻绿卡”，既可以保障持有者享受日本的福利和待遇，子女也可以在日本读书，父母可以接受日本的医疗，这无疑为人生提供了双重机遇和保险。

　　如果是居住在北京、上海、深圳、广州这些大城市，而且习惯了高消费、节奏快、压力大的生活，同时为了自住而选房，那么东京也许是答案。

　　无论出租还是自住，地段、交通、购物、景点和齐全的配套设施，都是我们选房买房的必要条件。大阪的心斋桥—难波—日本桥商业圈，非常适合国人的生活习惯。

　　这里地处大阪核心地区，是城市的交通枢纽，地铁贯穿4大商圈，购物街大型商场比比皆是，可以随意买到免税的sk2神仙水。

　　景区通天阁、天王寺、日本桥都集中于此，以大阪烧和怀石料理为主的美食也很多，基本可以满足吃货的所有需求。

　　投资日本房产不再是高净值人群的专属，中产阶级也可以轻松选择自己心仪的房产。伴随2024赌场建立和2025世博会召开，大阪房地产市场正迎来黄金腾飞的十年。买一套房，拿着5%甚至更高的租金收益，闲时还可去体验一把自家的民宿，谁不梦想过这样的生活呢？