十大房企年内狂砸3000亿元圈地刷新历史新高
十大房企年内狂砸3000亿元圈地刷新历史新高
随着房企们销售业绩的屡创新高，今年以来土地市场也是热度不减。根据中原地产研究中心统计的数据显示，截至12月22日，10大标杆房企月内的拿地金额已经达到了3.8亿元，再加上前11个月24亿元拿地花费，年内10大标杆房企的拿地金额已经达到了30.8亿元，刷新历史新高，预计全年将突破00亿元，同比涨幅超过。
同时，10大标杆房企的拿地销售比也将突破%，创下近3年来的新高。这10大标杆房企包括保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海，在今年全部刷新了各自的年度销售记录。
中指研究院实时的研究报告也显示，今年品牌房企拿地规模和金额大幅增长。2013年前11个月西班牙房产移民累计拿地金额为30亿元，同比大幅增长%，比去年全年水平高出%；累计拿地面积为104万平方米，同比增长%。具体太康房产延续去年下半年拿地积极态度，随着一二线城市优质地块推我爱我家房产公司拿地热情有增无减，9月达到全年水平。总体上，品牌房企在良好销售业绩和积极融资的支撑下，对于优质地块的储备趋于迫切，与去年谨慎拿地不同是，品牌房企针对一线城市优质地块不惜重金争夺，催生出高总价、高溢价地块不断出现。
十大房企年内狂砸3000亿元圈地 刷新历史新高家房企高层处获悉，尽管一、二线城市土地溢价率上升，但利润率依然相对较高，因此成为房企必争的扩张“战场”。
近期，持续高热的土地市场再度升温，尤其配建自住型商品房的土地入市以来，各大房企之间的竞争就显得更为激烈，甚至出现个别房企误解国土局文件，仍旧叫高价拿下地块，最后却不得不斡旋退地的现象。
事实上，《房产许可证》十大房企年内狂砸3000亿元圈地 刷新历史新高北京中原地产市场研究部提供的数据统计发现，截至11月28日，2013年年内，十大标杆房企共计斥资23.6亿元购地，这意味着这些房企历史上拿地金额首度突破20亿元大关，而且超过了其2012年全年拿地支出1005.6亿元。
对此，多位业内人士向《房产公司企业文化》十大房企年内狂砸3000亿元圈地 刷新历史新高，北京的土地越来越难拿，但利润空间依然相对较高，况且要想成为性知名房企，北京等一线城市是不可饶过的城市。
无独有偶，乳山市房产上述标杆房企拿地区域和未来战略规划方向后发现，开发商今年拿地布局调整幅度非常大，其争抢的重要“战场”已经由三、四线城市转向了一、二线城市。
实际上，上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。
北京中原地产市场研究总监张大伟提供给《十大房企年内狂砸3000亿元圈地 刷新历史新高》5合肥房产网组数据显示，2013年前10月，上述十家标杆房企累计销售金额达到了03亿元，接近了2012年全年的08亿元，累计前十月拿地合计额度达到了27亿元，拿地金额占销售额比例高达%，而在2011年、2012年这一比例分别为21%及23%。
此外，《十大房企年内狂砸3000亿元圈地 刷新历史新高》龙源房产中原地产市场研究部统计数据发现，截至11月28日，上述十大标杆上市房企11月以来购地金额为1.6亿元，其年内购地金额则为23.6亿元。而其2012年全年拿地金额为18亿元，差距为1005.6亿元，且为2012年全年拿地金额的1.倍。
更值得注意的是，加快推地虽然是推动土地市场迭起的主要原因，但众多房企拿地积极性正在高涨，尤其从拿地区域来看，大型房企争抢进驻和深耕扩张的重点区域已经集中转移至一、二线城市。
事实上，张大伟向《十大房企年内狂砸3000亿元圈地 刷新历史新高》记者表示，今年上半年，在10家标杆房企的购地可建面积分布中，二线%；一线城市、二线发达城市及三、四线%，而且下半年该现象有加剧的迹象。
此外，张大伟还强调，2009年以来，多数标杆房企在三、四线年以后，这一趋势逐渐发生逆转。近期，这一转变更加明显，甚至一向深耕于三、四线城市的恒大地产开始重点布局一、二线城市。
《郑州房产销售》记者统计后也发现，恒大今年7月首次进京，分别斩获三幅地块：7月3日，以.6亿元的总价配建26万平方米公租房的代价，拿下建筑规模超万平方米的昌平沙河镇地块；9月4日，以40.4亿元的总价配建5.15万平方米公租房，夺得北京年内首宗“限房价竞地价”地块；11月21日，以.亿元加11.2万平方米自住型商品房，夺得建筑规模不足21万平方米的东坝地块。
至此，恒大今年已经花费127.亿元布局北京土地市场。恒大集团在发布中期业绩时也透露，未来将加大在一线城市的开拓力度，从而平衡其一、二、三线城市的比例，以确保较快的周转率和较高的盈利水平。
事实上，据记者了解，恒大、佳兆湖南房产网都在积极调整土地储备结构，将供应过剩的三、四线城市土地储备占比进一步降低；招商地产则通过调整激励方案，加快了土地的开发速度，销售增长也快于行业平均水平。
从这一角度看，土地市场竞争激烈的同时也提升了开发商的运营效率，从拿地到出售6个月成为了行业新的标杆。
对此，张大伟认为，这主要是三、四房产交易查询销售增长缓慢、存量大、利润率也不高，但一、二线城市却表现良好，导致标杆房企调整布局重心。此外，在上半年业绩表现良好的背景下，标杆房企拿地势头迅猛，源于其对楼市后市的看好。
更为值得注意的是，有业内人士认为，土地成本增加，房企拿地竞争激烈，将导致房企利润率下滑。鉴于此，在同一市场扬中房产信息网的销售额、营业收入的增速差距将越来越大。