高房价之下买房能否保值增值

高房价之下买房能否保值增值

　　2013年，楼市在限购两周年触底反弹，南京楼市犹如一匹脱缰的野马，土地市场地王频出，房价一路飙升，销量全线飘红，南京楼市迎来了爆表“疯”收。站在2014年的起点上，周边很多人会问我这样一个问题：面对高企的房价，以后买房保值增值吗？

　　我自己也在常常思考这个问题，我想答案是肯定的。房子其实对于我们来讲，无外乎三种功能，一是自己住，二是作为投资，三就是作为办公、商业用途。对于住宅购买者而言，首次购房的刚需偏重于消费功能，投资投机者但求增值功能，改善需求者则兼顾二者。但经历过楼市“黄金十年”的熏陶后，现在几乎每个人购买商品房都很看重房产的保值增值功能。办公、商业性质的就更不用说了，保值增值对于购买这种物业的人来说，就像阳光之于花朵。那为什么肯定地说，买房可以增值保值呢？

　　从政策上来看，目前的调控已经是比较严苛的，后期延展的空间比较有限，并且的调控是为了使楼市平稳健康的发展，而不是；从土地市场来看，2013年南京疯狂的土地成交价格和成交量，将为今年的南京房价带来一定的增长动力；从供需关系来看，2013年的疯狂销售已经使得库存几乎见底，如果供求紧张的关系得不到解决，房价涨势也是“势在必行”。再加上2013年下半年地王频出，说明社会资金还是在不断地涌入房地产，而房地产行业又是持续支撑经济增长的支柱行业，所以，在没有新兴产业崛起的情况下，就没有房地产行业的退出，房地产成交和价格在未来的3-5年内将继续维持高位。就此判断，房地产增值保值性依然存在。

　　在买房时间上，我觉得是越早越好。2013年拿的新地基本上都要在2014年年中或者下半年才能上市，所以上半年的楼市供需还是处于紧张状态，房价上涨压力还是比较大的；下半年可能涨幅有所趋稳，但总不至于下跌。另外2014年青奥会前，多条地铁线路，过江隧道都会建成通车，俗话说“地铁一响、黄金万两”，对于地铁周边的刚需楼盘，地铁来了，房价很可能会涨。此外，从银行的角度来讲，上半年银行的贷款是比较容易的，下半年银行资金紧张，在利率和房贷方面都会吃紧，所以建议购房者是上半年买，越早买越好。