浅谈镇江的楼市的未来趋势

浅谈镇江的楼市的未来趋势

　　现在已经进入2021年第四季度了，刚刚过去的第三季度不仅没有出现金九银十的小旺季，青海房产信息网的财报显示，销售金额和销售面积还出现了双降的现象。虽然进入十月份传出银行已经对部分地区和房企的贷款传出了缓和的消息，但是想快速扭转这种清淡的市场环境还是需要很长时间的观察和调整。

　　镇江作为沪宁线上的枢纽城市，一直都被大家看作是长三角的价值洼地。2021年镇江的房价在102/平米左右，处于江苏省价格k22的梯队，也是苏南城市价格k22的地级市。不过从居民的人均GDP来说，却一直处于全省乃至全国的前列，在多次宜居城市和幸福感排名中都榜上有名，说明镇江的房价还是比较接地气的，居民房贷压力总体不算太大。

　　在过去的三季度中，还是有些具有重要意义的事发生的。首先是年初拍卖的位于长江路滨江板块的地王项目，已经正式拿到销许，备案价格达到2.7万/平米，刷新了镇江的房价新高，这也得益于项目的优势也是非常明显的，毕竟占据市中心最核心的教育配套和医疗配套。其次，是镇江拍出了第二块价破万的土地，在下半年的政策缩紧情况下，说明各家房企对镇江未来的房产走势总体还是处于谨慎乐观的态度。

　　结合这两年对全国经济的影响，镇江上半年的GDP增速依然可圈可点，处于省内领先位置，未来镇江也要打造9大板块的城市规划，镇江的崛起也是必然趋势；届时对于人口的吸引力和招商引资的影响力都会带来全方位的提升。

　　而且从第七次人口普查的数据也可以看出镇江的人口也还是在缓慢地增加当中，伴随着城市竞争力的上升，人口还会进一步增加。

　　所以镇江未来的房价，短期内可能有起起伏伏，但是长期来看还是会缓慢上升的。