2019年东莞房地产市场年报

2019年东莞房地产市场年报

　　019年在房住不炒的调控主基调下，东莞迎来大湾区发展规划2019年东莞房地产市场年报、东莞市“一号文”发布等政策利好，楼市持续好转。全年住宅市场供不应求，供应连续六年回落，成交同比小幅上升。住宅用地供需双升，成交金额再创新高。

　　2月18日，中央、国务院印发了《房产交易查询》。《2019年东莞房地产市场年报》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图，规划打造国际一流湾区，建设城市群。

　　《纲要》提出，东莞要结合自身特点，发展特色合作平台，支持东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区，集聚高端制造业总部、发展现代服务业，建设战略性新兴产业研发基地。

　　5月5日，东莞正式发布2019年市一号文东莞市人民关于拓展优化城市发展空间 加快推动高质量发展的若干意见，确定将拓展与优化城市发展空间作为东莞参与粤港澳大湾区建设的战略支撑，作为东莞实现高质量发展的突出任务，全力打造“湾区都市、品质东莞”。

　　11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议在北京召开，会上同意香港居民在粤港澳大湾区九个城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。香港居民享有与当地居民同等的待遇。

　　香港居民到内地买房享受市民同等待遇，对于大湾区九个城市的楼市是一大利好消息。但政策出台的初衷是为了使香港居民更好地融入内地的发展，鼓励的是合理的自住和投资需求，房住不炒仍是中央对各地房地产调控的指示。

　　1月11日，东莞市住建局联合市工商局发布关于推广使用东莞市商品房认购书(房产买卖过户费用)的长沙房产网, 3月1日起，东莞将在全市推广使用新版的东莞市商品房认购书。认购书提出：买家在楼盘认购后，两天内可无理由退定金。东莞成为国内k21正式出台“无理由退房”政策的城市。

　　3月11日，东莞市二手房交易个税新政调整， 纳税方可以自由选择按全额2%或者差额20%的2种方式缴纳。二手房交易个税的调整，盘活了一二手房地产市场流通，有效的促进二手房市场成交。值得注意的是，房产证未满2年的，交易个税与新政前对比并无优势，政策旨在支持合理自住需求释放，继续打击投资投机性需求。

　　6月6日，东莞市公共2019年东莞房地产市场年报发布东莞市中房房产上交易达到上限后的终次报价2019年东莞房地产市场年报上报价达到上限后，不再接受新的报价，解封房产上最终一次性报价方式，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人的竞价方式确定拿地。

　　在地市升温，多地块被提前锁定的背景下，东莞首创“最接均价者得”土拍新规，新规则的发布，进一步完善土地市场公平体制，有利于压制土地市场非理性情绪，避免土地市场过热，合理引导市场预期。

　　4月19日，东莞市住房公积金管理中心发布关于优化我市部分住房公积金提取政策的通知，对住房公积金提取政策作出5大调整：

　　1、新增本市既有住宅增设电梯提取。既有住宅增设电梯工程竣工验收后，缴存职工本人及其配偶可一次性提取不超过该户应分摊的费用。

　　2、租房提取上限增至10元。缴存职工名下无房产，租住本市住房的，住房公积金提取比例上限从月缴存额的%提高至%，额度上限从10元提高至10元。

　　5、离职或失业提取流程简化。职工与单位解除劳动关系且个人住房公积金账户已封存，申请提取2015年3月1日前账户余额，可通过单位批量代办或线下临柜办理，审核时将不再收取离职证明、《2019年东莞房地产市场年报》或《杭州房友房产》。

　　2019年12月日，东莞发布关于进一步规范农民住房建设的通知（上海房产），其中明确，非经镇人民（房产限购城市）批准同意的农民安居房，一律按现状停工。

　　2019年，东莞全市共计推出商品住宅5.万㎡/40118套，供应面积同比减少9.10%，供应量连续6年回落。

　　从各月供应情况来看，2月份受春节假期影响，楼市进入淡季，当月供应面积降至7.14万㎡的历史k22水平，随后月度供应逐月回升，下半年持续到11月份供应面积比较平稳，12月供应量大幅度提高至万㎡水平。

　　2019年，东莞全市商品住宅共计销售5.万㎡/1套，销售面积同比增加7.30%。

　　从各月成交情况来看，2月份成交规模14.万㎡为全年k22值，其余月份成交基本保持平稳，其中6月和12月份成交量比较突出，均突破万㎡成交量，12月成交规模.万㎡达到全年峰值。

　　东莞市2019年商品住宅成交面积结构中，-120㎡面积段产品占比过半，同比去年增加5.6个百分点，其余面积段产品占比均有所减少，其中140㎡以上面积段占比同比去年减少3.5个百分点。

　　成交价格段方面，受整体成交均价上涨影响，高价格段产品占比整体增加，其中200以上价格段产品占比同比去年增长8个百分点。

　　2019年，东莞市商品住宅全年成交均价为200元/㎡，同比上涨12.26%。

　　2019年商品住宅月度成交均价起伏较大，上半年均价主要在100至20000间波动，8月份后持续越过2万大关，10月成交均价211元/㎡为全年水平。

　　2019年，东莞全市商品住宅供应面积5.4万㎡，同比减少9.09%；成交面积5.万㎡，同比增加7.30%；全年销供比为1.13，市场整体表现供不应求。

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　　2019年，东莞全市共计推出130宗土地，总规划建筑面积2013.万㎡，同比增长.10%，其中住宅用地推出宗，商办用地推出15宗，工业用地推出宗，其它用地推出7宗。

　　成交方面，全年共成交土地124宗，成交总规划建筑面积19.万㎡，同比增长.%，其中成交住宅用地30宗，商办用地成交15宗，工业用地成交宗，其他用地成交6宗。

　　2019年，东莞全市共计推出住宅用地宗，总建筑面积4.25万㎡，同比增加29.%，成交住宅用地30宗，总建筑面积0.万㎡，同比增加.%。全年住宅用地推地节奏加快，供需双升。

　　全年住宅用地成交金额3.亿元，同比增加.2%，成交楼面地价约元/㎡，同比小幅下跌6.%。

　　东莞延续严控，大湾区发展规划纲要发布，“一号文”明确加大土地收储整备力度

　　2019年在中央重申坚持“房住不炒”的主基调下，东莞延续去年的严格调控，出台“无理由退房”政策，并对二手房个税及公积金提取政策进行调整。《2019年东莞房地产市场年报》发布持续利好东莞房地产市场，另外东莞市“一号文”正式发布,明确将拓展与优化城市发展空间作为东莞参与粤港澳大湾区建设的战略支撑，将加大主导土地收储整备工作力度，并将全面盘活储备土地，同时宁波房产证查询系统以租赁方式对土地进行过渡性开发。

　　2019年东莞全市共计推出商品住宅5.4万㎡/40118套，推出面积同比减少9.09%，成交商品住宅5.万㎡/1套，成交面积同比增加7.3%，全年商品住宅成交均价200元/㎡，同比上涨12.26%。2019年东莞楼市延续去年的严控政策，进入深化盘整阶段。在当前调控情况下，商品住宅供应量继续小幅减少，成交则实现回升，房价在供不应求的局面下保持平稳上涨。

　　2019年东莞市继续加大宅地供应，全年住宅用地供需双升，全年推出宅地宗，总建筑面积4.25万㎡，同比增加29.%；成交宅地30宗，总建筑面积0.万㎡，同比增加.%。全年住宅用地成交金额3.亿元创历史新高，成交楼面地价元/㎡，同比小幅下跌6.%。

　　2019年东莞土拍市场“冰火”两重天，一季度市场无成交，二市场市场趋于火热，高溢价地块纷纷成交。下半年土拍引入“终次报价”规则，房企拿地逐渐趋于理性，但优质地块仍受市场追捧。第四季度市场急剧降温，多宗地块底价低溢价成交。

　　2019年在“房住不炒“的主基调下，东莞楼市调控取得明显效果，房地产市场回归理性。预计2020年全国调控政策主基调不变，仍将以稳为主，东莞在现有政策的基础上加码的可能性不大，相反可能会跟随湾区其他城市出台有关调控松绑的政策，市场预期将好于去年。

　　2019年东莞市商品住宅成交止住连续3年下跌颓势，成交规模小幅增加。随着近2年住宅用地的大量入市，2020年东莞市商品住宅供应有望迎来大幅增长，市场成交在稳定的供应面前将实现明显提升。在限价政策及维稳预期下，房价大幅上涨的可能性不大，预计将继续保持平稳或小幅上涨，另一方面，区域分化将会更加明显，重点区域房价或将进一步上涨。

　　2019年东莞市“一号文”正式发布，明确将加大主导土地收储整备工作力度，并将全面盘活储备土地，同时怎么公证房产以租赁方式对土地进行过渡性开发。更多介入收储土地，促进房地产市场理性平稳。预计2020年东莞市将继续加大宅地供应，稳定市场预期的同时，东莞市将加大安居房及公共租赁用房的供应，宅地将多以“竞配建”或“竞自持”的形式出让，另外“终次报价”规则的引入进一步完善土地市场公平体制，有限抑制了土地市场过热发展，同时房企拿地难度进一步加大，市场竞争将更加激烈。

　　在此艰难之际，中指院与大家共同抗佳居房产上兴化房产免费入驻计划，帮助地方部博元房产建设土地2019年东莞房地产市场年报上土地商场采用短k21、图文结合的全新模式进行城市宣传与地块推介，通过持续曝光、潜客收集系统与线上交流通道，有效获得意向投资商，效率高，成本低，促进土地买卖双方达成合作意向。当前战疫时期，更重要的意义是，避免接触，保障安全，还能更好的工作。欢迎大家k23使用！