多个地产股面临退市风险蓝光发展A已步入危情时刻

　　蓝光发展4月6日收盘价为0.元/股，而经过多个交易日后，到14日上午11时，其股价已经进一步下跌至0.元/股。

　　目前，蓝光发汕头房产销售股票可能被终止上市的k22次风险提示公告”，公告中提到可能遭遇强制退市的两大原因：一是股价已经低于人民币1元/股；二是经初步测算，截至2022年年房产公司企业文化股东的净资产为-208.21亿元，即期末净资产已为负值。

　　上述券商分析师对宁国房产网，在A股全面注册制下的退市规则中，蓝光发展已经触发两类强制终止上市的情形，一是“交易类强制退市”，即股价低于1元；二是“财务类强制退市”，即T会计年度期末净资产为负值。

　　蓝广州房产赠与股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元，上交所将自该情形出现的次一通许房产股票实施停牌。

　　停牌后，在15个交易日内，根据上市委员会的审核意见，上交所将作天津市房产股票上市的决定。

　　也就是说，最迟到4月28日蓝光发展披露审计报告时，其股票可能会“加星戴帽”(房产证未交)，到5月5日该股会不会被强制退市亦将揭晓。

　　按上交房产获客被作出强制终止上市决定后，还可以进入退市整理期，在股票简称前冠以“退市”标识，但是交耒阳房产政务网股票不进入退市整理期交易，“1元退市制度”就在此列。

　　作为曾经的四川房企，蓝光有年的发展历程，但从年销售额破千亿元到净资产负200多亿元，只用了短短三年时间，这家房企为何突然从高处坠落？

　　早在上世纪年代，蓝光发展的创始人杨铿就投身商海，他26岁当上成都大型国企的开发部主任，29房产生产汽车配件。19年，30岁出头的杨铿在沿海地区考察一圈后，敏锐察觉到中国房地产大有可为，回成都创办了“成都瑞昌市房产”，后来成为了四川当地规模的房企。

　　2015年，蓝光成功借壳上市登陆A股，融资渠道打开后，开始大力进行全国化布局。那时蓝光的新增土储数量翻倍增加，销售额也从2015年的百亿级发展到2019年的千亿级。

　　2019年是“四川一哥”蓝光发展的巅峰时刻，为了凸显自身已经转变为全国化房企，蓝光启动了位于上海虹桥的“第二总部”，在全国各地总计豪掷6亿元拿地。

　　同年10房产销售管理软件蓝光嘉宝服务在香港交易所主板挂牌上市，蓝光实现了“A+H”双资本平台共舞。

　　但是好景不长，仅仅过了两年，到2021年年中，蓝光便宣布公开债务爆雷，此后就深陷泥潭，撤离上海虹桥总部、卖掉了医药资产和物业公司，高管大批离职，杨铿则将董事长一职让位给儿子杨武正。

　　从2015年到2020年，蓝光发展多次在全国各地横扫高溢价地块。2015年，蓝光发展以近20亿元拿下合肥市高新区230亩的地块，楼面地价50元/平方米，溢价率124%；2016年，蓝光发展以9.亿元在青岛拿地，溢价率高达204%。2020年4月，蓝光历经近3个半小时、1轮激战，以溢价率123%拿下河南南阳一幅地块；随后的5月和6月，又以1%、1%的溢价率继续在河南补充土储；8月，蓝光百轮激战击败央企中海，首进石家庄，溢价率达到%。

　　整个2020年，蓝光有21幅新增地块的溢价率超过了%。而2020年8月“三道红线”政策出台，对这种激进扩张的民营房企产生了致命打击。

　　到2021年，蓝光发展巨亏1.亿元，2022年预亏219.亿元，截至2022年年末，其归属于上市公司股东的净资产转负，为-208.21亿元。

　　回看2015年刚借壳上市时，蓝光发展股价一度达到13.6元/股，如今已跌成“仙股”，市值蒸发了近400亿。

　　蓝光发展之外，A股还有多只房地产股票有退市风险。比如，其股价已经长期在1元-1.05元之间徘徊，截至4月14日午间休盘，股价为0.元。

　　股价目前为1.01元，为1.13元，美好置业为1.19元，它们都有在近期触发“1元退市规则”的可能性。此外，根据业绩预告，嘉凯城也有净资产为负的风险，一旦正式发布审计报告，需要警惕其触发财务类退市条款，被实施退市风险警示(富洲房产)。