大众房产孙斌辉锡东房价或不能达某些人预期

大众房产孙斌辉锡东房价或不能达某些人预期

　　目前，无锡各个区域的发展都趋于成熟，开发商能够介入的板块非常有限。整个无锡发展较为滞缓的也只有锡东和锡西，而锡东区域面积大，较锡西而言更具发展潜力。同时，锡东的交通枢纽地位，也成为了锡东崛起的重要助力。

　　编者按：锡东新城，作为无锡十二五规划的五大新城之一，近年来随着高铁、快速内环，以及即将开通的地铁2号线，锡东与城市的距离已经不再遥远。交通、学校、医疗等配套设施的日臻完善，以及锡东独有的生态资源，吸引了碧桂园、恒大、龙湖、蓝光、万业等大批品牌房企的垂青。在锡东板块利好不断、区域价值不断提升的形式之下，不管是已居住于此或向往居住于此的购房者，还是板块内的开发商，都对锡东充满期待。房天下为此举办了新一期大话地产“聚焦锡东谁是推手锡东新城楼市发展新格局论坛”，与业内共同探讨锡东未来。

　　大众房产数据研究中心的孙斌辉经理在会上谈到，锡东的发展将是必然。目前，无锡各个区域的发展都趋于成熟，开发商能够介入的板块非常有限。整个无锡发展较为滞缓的也只有锡东和锡西，而锡东区域面积大，较锡西而言更具发展潜力。同时，锡东的交通枢纽地位，也成为了锡东崛起的重要助力。尽管开发商看中的是锡东的庞大区域面积，但是面积过于辽阔却也为开发商带来一些问题。锡东范围大，在做区域规划时，难度较大。同时，各住宅楼盘之间距离过远，不能连成一个完成体。这些都将成为锡东发展的阻力。

　　不过，值得一提的是，锡东板块虽属乡镇，区域居民的经济实力还是非常不错的。他们大多已经拥有自己的房产，所以该地块其实并不存在什么刚性需求。品牌的开发商和改善型房源才是锡东目前的缺口。

　　在谈到目前的新房市场时，孙经理表示，当下多数房企都在标榜自己产品的独特之处，使之区别于其他楼盘项目。这是产品细分的结果，也是市场发展的必然趋势。产品细分在某种程度上满足了购房者心理上的虚荣，购房者信任品牌，而产品细节将成为购房者下单的理由。

　　对于锡东新城的房价，孙经理认为，即便锡东的购买力值得肯定，但是房价是存在区间的，一旦超越某个界限，就会超出购房者的购买力。所以，锡东的房价可能会涨，但是并不能达到某些人的预期。